買屋流程

01.
簽約
 
  • 為保障買賣雙方權益,請使用易而安不動產制式的契約書。
  • .契約書上的標的物門牌應與買方所欲購買之房屋相同。
  • 調閱簽約當天的土地及建物謄本,以防中途產權因借貸設定而有所異動。
  • 確認賣方與登記所有權人為同一人,若代表簽約者為代理人,應附所權人之授權書。
  • 了解房屋是否仍有租約存在,以免因買賣不破租賃原則,導致無法交屋。
  • 為確保安全,已付款項必須小於總價款扣除原貸款清償總額及增值稅之餘額。
  • 各項稅費及其他費用負擔必須載明,一般買方負擔契稅、代書費、登記規費、火險費、過戶費、設定費、貸款代辦費;賣方則負擔土地增值稅及塗銷費用等 ,至於地價稅、房屋稅、水電、瓦斯及管理費則以交屋日為分算日。(詳閱易而安不動產稅費指南)
  • 附贈設備需註記清楚以免衍生交屋糾紛。
  • 詳訂交屋日期。
  • 為確保交易及過戶安全,易而安不動產全省加盟店均提供由總部嚴格篩選之特約地政士為您服務,您可請特約地政士出示識別證及名片,以便日後聯絡。
  • 簽約時即應支付成交總價的2%為房仲公司服務費。
02.
用印
 
  • 特約地政士會核對賣方印鑑證明及印鑑章是否相符、證件是否齊全。
  • 交給特約地政士的證件,可請地政士簽收。
03.
完稅
 
  • 完稅前,先請特約地政士查詢貸款銀行狀況, 確認塗銷原貸款所需金額,以及自己貸款銀行可核貸金額。
  • 依「不動產買賣契約書」約定方式,給付完稅款,並繳納契稅。
  • 完稅後特約地政士會開始辦理過戶及貸款手續,並請買方開立與尾款相同之商業本票,以作為尾款之擔保,兌現日期通常設在交屋後三天內。
04.
交屋
 
  • 買方交付尾款同時點交房屋,最好能在房屋現場點交,點交時應檢視房屋現況,並核對附贈設備是否與契約書上所訂相同,交付之鑰匙是否正確。
  • 地價稅、房屋稅、水電、瓦斯及管理費應一併分算找補清楚。
  • 交尾款同時應向特約地政士取回商業本票作廢,並拿回未用之證件及書表等。
  • 交屋後最好將門鎖換掉。若符合自用地價稅者,應申報辦理自用地價稅,並辦理水、電、瓦斯費及電話過戶等。