國際物件流通

負利率時代掀日本投資熱潮


  由於安倍經濟以及2020東京奧運的期待,流入日本投資不動產的資金顯著增加。台日租稅協定的簽署有助於台日雙方投資往來,為台灣人投資日本房產意願注入強心針。隨著安倍首相進入第二個任期,提出的刺激經濟方案也越來越多,確實推動了日本經濟的復甦,收入的增長繼續支撐租金上漲。東京地區不動產資本化率,遠高於部分台灣都會區水準,加上未來資產增值題材眾多,資本利得深具潛力。

  從東京都廳到外苑前、銀座及東京車站的四角地帶可以說是飯店的一級戰區,商務人士出入頻繁。商辦大樓則以有樂町、丸之內、新宿、涉谷為中心,及山手線及都營大江戶線沿線各站最具投資價值。東京都心地區大手町丸之內、銀座、新宿及涉谷等精華地段商辦的投資報酬率大約在3~5%左右,而二線城市如京阪神、名古屋、金澤等,依舊有5~7%以上的水準。

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