賣屋規劃

『以大換小』或『以小換大』 隨著家庭成員成長的需要,在不同生涯階段對居家環境的需求也有不同,通常考量換屋,不外乎「以小換大」或「以大換小」,本單元主要就如何藉由換屋省下龐大房貸利息,甩掉沉重負擔及買賣先後順序在操作策略上的不同,為您做詳盡的剖析!

換屋省錢秘方大公開

在政府優惠房貸頻頻調降並創下歷史新低下,一般屋主過去所買房屋的貸款利 率卻調降不多,多數屋主一般貸款利率仍在7.5%-8%左右。若在賣掉房子目前的房貸利率為7.8%,申請指數型房貸利率為3.5%下,進行一買一賣進行換屋,以台北市地區為例,光房貸利息一年就可省下12萬元,20年共可省下240萬左右的利息支出,即使是台北市以外地區,一年也可省下7.6萬左右的房貸利息支出,二十年總共可省近152萬元。因此,把握當前低利率、低房價的好環境,進行換屋,同樣的貸款金額,在一買一賣之間,就可省下百萬元以上的貸款利息,此等優惠實屬絕無僅有。

3000億優惠房貸下一買一賣能省下貸款利息比較表
台北市地區
 
總價500萬 / 貸款350萬,以貸款成數七成,貸款年限20年,
採本息平均攤還法計算。
 新購房屋    原持有房屋
貸款類型 3000億優惠房貸 一般/優惠房貸 一般房貸
貸款額 250萬元 100萬元 350萬元
利 率 2.425% 3.5% 7.8%
每月還款額 13,158元 5,800元 28,841元
年還款額 227,496元 346,092元

可節省利息:每月9,883元  每年118,596元 20年2,371,920元

 
台北市以外地區
 
總價300萬 / 貸款210萬,以貸款成數七成,貸款年限20年,
採本息平均攤還法計算。
 新購房屋    原持有房屋
貸款類型 3000億優惠房貸 一般/優惠房貸 一般房貸
貸款額 200萬元 10萬元 210萬元
利 率 2.425% 3.5% 7.8%
每月還款額 10,404元 580元 17,305元
年還款額 133,272元 207,660元

可節省利息:每月6,199元  每年74,388元 20年1,487,760元