何謂危老重建
發布日期:2019/12/27

一、什麼是危老重建?

答:危老重建是「都市危險及老舊建築物加速重建」的簡稱,因推動危老重建而立法通過的條例即「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱:危老條例),於民國106年5月10日公布施行。

 

二、為什麼要危老重建呢?

答:為因應潛在災害風險,加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建,改善居住環境,提升建築安全與國民生活品質。(危老條例第1條)

    以往常見的都市更新基於各種因素,推動不易,且小基地無法適用都更重建。因此政府又推動另一個重建方式的選擇,在一定期限內讓有意將危險或老舊建物重建的地主能提出重 建申請、加速重建的進行。

 

三、具備哪些條件的建築物才能申請危老重建?

答:(一)、前提要件:

          1都市計畫範圍內

          2非經指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值

          3合法建築物

    (二)、適用建物之條件1(原則):

          1、經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、 逕予強制拆除,或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。或

          2、經結構安全性能評估結果未達最低等級者。或

          3屋齡30年以上,經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準,且改善不具效益未設置昇降設備者。

    (三)、適用建物之條件2(例外):

                      本條例施行前已依建築法第81條、第82條拆除之危險建築物,其基地未完成重建者,得於本條例施行日起三年內,依本條例規定申請重建。(危老條例第3條第1項、第3項)

 

四、危老重建時,除自己本身的基地外,可以合併鄰地一起申請嗎?有沒有什麼限制?

答:合法建築物重建時,得合併鄰接之建築物基地或土地辦理。但鄰接之建築物基地或土地之面積,不得超過該建築物基地面積

    (危老條例第3條第2項)

 

五、危老重建有甚麼好處?

答:符合條件之危老建物,於重建計畫範圍內的建築基地,有建築容積獎勵,而容積獎勵的上限規定如下:

    (一)、上限原則:

          基準容積(法容)*1.3原建築容積(原容)*1.15

         (不受都市計畫法第85條所定施行細則規定基準容積及增加建築容積總和上限之限制。)

    (二)、額外獎勵(時程獎勵):

                      本條例施行後3年內申請之重建計畫(即109、5、9前),得再給予各該建築基地基準容積10%之獎勵,不受前項獎勵後之建築容積規定上限之限制。

 

    (二)、額外獎勵(時程獎勵):

                      本條例施行後3年內申請之重建計畫(即109、5、9前),得再給予各該建築基地基準容積10%之獎勵,不受前項獎勵後之建築容積規定上限之限制。

    (三)、合併鄰地的容獎限制:

          依第3條第2項合併之建築物基地或土地,其超過1000平方公尺部分不適用前(一)、(二)規定。

    (四)、容積獎勵申請限制:

                      依本條例申請建築容積獎勵者,不得同時適用其他法令規定之建築容積獎勵項目。

          (危老條例第6條)