總裁專欄

科技賦能Proptech新創翻轉不動產

科技化、數位化已經衝擊許多產業,帶來改變,例如Uber用手機叫車、使用網路銀行轉帳、行動支付等,都是科技化的成果。

Proptech是亞洲國家的新商業模式,因為許多不動產公司意識到他們需要更多創新以推動長期業務成長。「Proptech」一詞是指利用科技解決不動產領域的挑戰。它已經在世界各地迅速普及,尤其是亞太地區。

根據今年發布的仲量聯行報告「日益增長中的Proptech影響力」指出,中國在亞洲擁有最大的市場潛力。從二○一三至二○一七年,亞太地區的一七九家Proptech新創公司已經在全球投資的七十八億美元中佔了四十八億美元。因亞太地區對不動產的需求不斷增長,這些金額只會持續增加。中國和印度是最具活力的兩個市場,但東南亞、東北亞和澳大利亞等其他地區正在迅速趕上。

儘管中國的Proptech新創公司在亞太地區的一七九家中只佔二十三家,但它在二○一二年至二○一七年六月期間獲得了亞太地區近六○%的Proptech資金。

在二○一一年至二○一五年期間,全球十大受投資Proptech公司中,前兩名來自中國:房多多,一個不動產買賣平台;以及租屋和二手屋網站愛屋吉屋。

印度擁有最多受投資的Proptech新創公司,高達七十七家,其搜尋網站Housing.com在全球十大受投資公司中排名第六。

新加坡正迅速成為科技新創公司的區域總部。該國被譽為「智慧國度」,最近在JLL的「全球不動產透明度指數」中獲得亞洲最高排名。該指數指出,「Proptech在亞洲發展迅速,但與北美和歐洲相比,使用率相對較低。」

亞洲有十二家被認為是最著名的Proptech公司。其中五家來自中國,包括Q房網,年銷售額達三二○億美元;安居客、魔方公寓迄今已籌資五億美元;房多多獲得三.一億美元;鏈家則獲十億美元的揭露資金。馬來西亞有iProperty.comCommon Ground,後者獲得二千萬美元投資。新加坡的PropertyGuru集團迄今已籌集了一.七五億美元的揭露資金。從這些公司獲得投資的情形來看,也意味著當地不動產市場的蓬勃發展。

台灣Proptech的發展在亞太區相對較慢,據統計台灣不動產經紀業的科技化程度只有二一%。目前除了有最多使用者的591房屋交易網,還有提升經紀人員作業效率的BigFun比房網較具領導地位。未來科技對產業賦能的比重只會更高,必須儘早導入並深化學習科技應用,才能避免被淘汰。

(本文已刊登於理財周刊第960)

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