經濟日報【宋健生/台中報導】

租金指數已連續上漲達109個月，房貸利率逐年下探新低，「租不如買」成為房產市場的顯學。而台中市區目前新案單價已站穩3字頭，購屋族目光紛紛轉向房價基期相對較低的市郊。

尤其大雅、太平、北屯等區域，受建設、交通等利多影響，房價仍在攀升期，頗受首購族群青睞。其中，台中國際機場近年在政府積極規劃下，已確定將辦理「台中國際機場門戶及周邊整體開發」案，以航空服務為核心，發展智慧機械產業及航太零組件產業。鄰近的大雅，擁國道1、3號及74號快速道路等交通路網串聯，門戶地位穩固，加上緊鄰西屯核心、中科園區、水湳智慧城，房市剛性需求強勁，建商爭相搶進推案。

近期將進場的久樘開發大林路新案，基地近學府路與雅環路口核心生活圈，與主要幹道中清路僅5分鐘車程，地點離塵不離城，切中現代壓力繁忙的上班族，在回家後能擁有真正放鬆休息的環境，產品規劃23至34坪、二至三房格局，社區總戶數90戶。

繼上一個完銷建案「久樘彩色童畫」後，久樘開發已逾兩年未在大雅推案，累積不少信賴其工程品質的客群，一推出新案即搶先預訂，每周約有30多組來客，市場反應熱絡。

「坤悅雅樂」基地位在中清路與中清北街口，屬大雅區核心，規劃住宅產品77戶、臨路店面五戶，總銷9億元。此案規劃24至39坪、二至三房產品，訴求打造現代科技感的建築風格，二房總價700萬元起，三房總價1,200萬元起，甚受中科新貴青睞，進場約三個月銷售已逾七成，表現不俗。

近期話題不斷的太平，有74號快速道路及台鐵高架化等交通利多加持；此外，太平產業園區已進入驗收階段，確定引進45家廠商，再添利多，包括櫻花、富宇、坤悅等上市櫃建商新案競出。其中，長億國小一帶的重劃區，能以大樓價住到別墅產品，大受市場歡迎，別墅案量密度更居中部之冠，短短數年間土地漲幅就有一倍以上，後市可期。

區域指標新案「坤悅迎新墅」，為當地現階段最大規模開發案，基地面積1,240坪，規劃四樓半透天別墅，客製化四至五房、雙車位產品。此案擁長億12年完全學區，鄰近8,000坪大公園及太平大里雙成熟生活圈，受當地首購及換屋族群青睞，總價1,288萬元起，目前全案銷售近七成，預計8月完工交屋。同樣位在長億南街的「生活家徽第五期」，主打整層主臥與飯店式衛浴，總價1,518萬元起。

鄰近太平的廓子重劃區，同樣有74號快速道路、國道1號、4號等交通利多，更坐擁東山、樹孝兩大商圈機能，近年來移入人口爆量，開發利多且房價親民，成為台中市僅剩的1字頭區域之一，為首購族、小家庭購屋首選地點。在當地累積近3,000戶實績的總太，於環太東路近太原路約6,000坪基地推出「總太聚作」，規劃25至38坪，二至三房產品，整體居住氛圍綠意快活，具備社區商店街生活機能，打造全齡化合宜住宅，一開案即受高度關注，目前銷售已破六成。

另一案「佳昂太和」規劃26至54坪，二至四房產品，每坪單價24萬至26萬。