ETtoday房產雲【陳建宇／高雄報導】

高雄衛武營周邊過去因為腹地不大，新推案量不多，累積了不少欲換屋的客層，今年因為建商土地整合完成開始有預售案推出，吸引許多民眾注意，新案開價每坪落在2字頭，而中古屋屋齡偏高，但衛武營首排的物件房價仍能站上每坪17萬元。

衛武營前身是國軍的新訓中心，改建成為國家藝術文化中心後，於2018年完工啟用，是南台灣唯一的國家級表演藝術場館。衛武營全區有66.6公頃，其中10公頃是藝術文化中心，10公頃是特商區，其餘皆為綠地。

而衛武營周邊腹地除了佔地17.11公頃的國泰重劃區外，可用土地並不多，因此過去新推案量少，甚至1年不到1個新案。不過建商看好該區段開發，因此積極向民間地主收購、整合，今年起開始陸續有預售案推出。

信義房屋五甲店主任黃柏諺表示，衛武營周邊因為長期沒有新建案，建物多是屋齡高的舊公寓或大樓，因此累積不少換屋需求，也是建商在此推案的原因之一。

目前衛武營周邊新案清一色是預售大樓，規劃跨首購及換屋產品，如「小森峻」規劃17~34坪的2~3房，該案鄰近衛武營，並正對福安公園，採用西班牙進口ROCA衛浴，開價每坪26~29萬元。

另外京城建設的「舞極」則是屬於換屋產品，規劃38~57坪的3~4房，該案專案經理曾世喆表示，該案是衛武營景觀視野第一排，且南北交通有雙軌3站，擁有武廟正義商圈便利生活，開價每坪28~32萬元。

至於衛武營附近的中古屋則是屋齡偏高，有不少公寓產品，黃柏諺指出，例如「五甲國宅」社區就是5樓公寓，除1樓特殊產品價格較高外，2~5樓房價每坪8~15萬元。而大樓產品屋齡亦高，房價普遍在每坪13~15萬元，不過若是衛武營首排的物件價值就較高，如「衛武首席」就是衛武營第一排的社區，景觀戶房價每坪甚至可達到17萬元。