ETtoday房產雲【張菱育／綜合報導】

有「八大學區」之稱的新竹培英國中商圈，區內涵蓋國小至知名大學，也就是如果孩子一路順利考到這裡的學校，就幾乎不用搬家，學生時期都在這裡生活，不少家長在孩子幼兒園時就提早來此購屋卡位，400萬元可入手3房公寓，而這裡有8~9成都是公寓產品，附近又有新竹最大公園，要運動休憩直接走到家附近就有，可說是「公設都在戶外」。

這裡的學校包括東園國小、竹蓮國小、培英國中、建華國中、新竹中學、新竹高商、清華大學、交通大學等8所學校，不少家長在孩子還在讀幼兒園時，就先來這裡卡位尋找房子，以便孩子之後能順利進入理想中的學校。

信義房屋新竹學府店專員林意紘指出，培英國中商圈有8~9成的房子，都是30年以上的舊公寓，只有2成是20~30年的電梯大樓或華廈，所以電梯型產品釋出少，幾乎拿到市場賣就會秒殺，最近甚至一有這類產品，就有10幾組的帶看組數。

這裡有不少新婚夫妻或帶小孩的家長，尋找首購型產品，像是培英街、園後街的公寓，3房約25坪，總價約400~600萬元；或是20~30年的華廈，3房加機械車位總價約800~1000萬元，每坪22~25萬元。

至於換屋型產品，林意紘說，像是「大塊文章」電梯大樓規劃3~4房，加車位總價落在1400~2000萬元，每坪29~32萬元；另外還有「一品博觀」，3~4房加車位總價1200~1700萬元，每坪28~32萬元。

換屋買方大多都是在地客，從公寓換電梯大樓或同社區的3房換4房，畢竟很習慣這裡的生活環境，附近又有新竹市最大的公園，新竹公園佔地約13公頃，再加上還有新竹動物園、假日花市、體育館、體育場、十八尖山等，要帶小孩出門散步、遛狗、運動跑步都很方便，也就是雖然這邊大多是舊公寓，但是「公設都在戶外」。

林意紘指出，這裡近期也有新建案將陸續交屋，將帶進至少8百多戶的人口，包括「昌益瑞士花園」150戶，將於今年中交屋，以及「瑞典綠洲二期」678戶，將於今年底交屋，這兩個新建案每坪成交單價28~33萬元，2房總價800~900萬元、3房總價1000~1300萬元、4房總價1600~1700萬元。

居民若要生活採買，有竹蓮市場、大潤發、全聯福利中心等，至於交通部分，培英國中商圈可步行至新竹後火車站，而且現在還加開可以直達桃園國際機場的客運，交通更為便利。