經濟日報【陳美玲／台北報導】

軌道經濟學一直是房市不敗定律，也是民眾購屋時一大考量因素。房產專家表示，雙北市擁有「三鐵共構」轉運樞紐的車站中，據實價登錄資料顯示，近一年「南港車站」以766筆交易拿下冠軍，顯示在政府政策做多下，南港化身成為「東區門戶計畫」，也讓周邊居住需求跟著提升。

雙北市擁有「三鐵共構」轉運樞紐的車站有台北、南港和板橋車站。據內政部實價登錄資料統計，近一年三鐵共構站周邊1公里內住宅價量表現，南港車站以交易筆數766筆拿下冠軍。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，自2015年台北市政府啟動「東區門戶計畫」，將南港打造成具備「軟體、會展、交通、新創、生技」等五大功能中心，引進大量資金，投入公共建設，以三鐵共構「南港車站」作為核心，便捷的交通帶動下，加上國家會展中心、國家生技園區、北部流行音樂中心等重大建設陸續到位，同時具備緊鄰信義計畫區，以及內湖科技園區的優勢，讓政府和民間企業加大、加快投資的力度，讓車站周邊機能更加成熟，整個南港地區也因車站發展受惠。

他分析，南港具備交通樞紐中心、重大建設資源和產業群聚效應，因此吸引各大知名企業、科技大廠、飯店和商場進駐，如美商3M、聯強國際、IBM、三井LaLaport、六福萬怡酒店，帶入大量就業人潮，也為當地房市增添動能。

謝志傑表示，利多消息支撐南港車站周邊房市穩定發展，且區域房價又相對台北市蛋黃區親民，獲得許多置產族及在南港工作的購屋族青睞。目前南港公寓每坪成交均價落在47.9萬元，民眾主要購買路段在東明街、研究院路、重陽路一帶；電梯大樓部分，每坪成交均價落在61.1萬元，交易熱門路段為園區街、興中路、重陽路、南港路二段等。

交易排行第二名的是台北市交通核心「台北車站」。謝志傑指出，台北車站位處台北市最核心位置，匯集台鐵、高鐵、淡水線、板南線及機場捷運線，在交通上占有舉足輕重的地位。周邊商圈發展成熟，如京站百貨、新光三越、微風北車，同時緊鄰中山商圈及西門商圈，生活機能也非常完善，讓房價有撐。

他表示，近年台北市政府力推西區翻轉，眾所矚目的雙子星開發案也於去年簽約啟動，帶動台北車站周邊房市，讓不少看好西區門戶計畫未來性的民眾紛紛搶進。目前區域周邊公寓每坪成交均價落在52萬元，熱門交易路段在中山北路二段、重慶北路二段、林森北路；電梯大樓方面，每坪成交均價落在68.3萬元，民眾偏好購屋路段為民生西路、中山北路一段、承德路二段和林森北路。

位在新北市板橋精華區的「板橋車站」，近一年交易件數166件。謝志傑分析，板橋車站是新北市交通核心樞紐，在去年環狀線通車後，更串聯起中和、新店、新莊等生活圈，讓交通機能更上一層樓。尤其板橋車站周邊政府機關鄰近，加上周邊各大百貨、影城林立，如遠百、環球、誠品、秀泰等，飲食採買、生活娛樂機能、商業機能都相當完備。

板橋車站周邊房市除有豪宅聚落的新板特區外，還有文化路生活圈和學區完善的海山生活圈等，吸引不少雙北通勤族和有學區考量的家庭作為首選。周邊公寓每坪成交均價在36.9萬元，民眾多偏好於購買在中正路、文化路一段、民權路；電梯大樓產品部分，每坪成交均價在49.5萬元，民眾青睞路段為中正路、中山路一段、府中路、漢生東路一帶。