蘋果日報【林佩萱 ／台北報導】

北市蛋黃區「老屋小宅」價格驚人！根據最新實價資料顯示，北市大安區在今年4月有一筆位於忠孝東路四段、SOGO旁、15坪多的小宅交易，不僅每坪單價高達109.7萬，屋齡也達51年，總價1710萬，價格相當驚人。因該物件位於東區，專家推算租金行情約一坪1500-2000元，每月租金約25000-30000元，投報率約2.19%，屬目前台北地區基本行情，因總價較高，要衝到3%會有困難。但因北市小宅單價較高，如大安、中正區單價破100萬很常見，加上近捷運站和學區等利多因素，想要出租也很容易。不過，建議民眾買房仍須審慎，若過度追高，一旦房市不如預期，未來仍有套牢可能。

根據內政部實價登錄資料顯示，今年4月顯示成交的小宅就位在台北市大安區忠孝東路四段SOGO旁，屋齡51年，為住宅大樓第10樓，總坪數只有15.58坪，總價1710萬，換算單價高達109.7萬，建物現況為2房1廳1衛有隔間，過去無成交明細。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該物件在10樓非店面，可用來出租做診所、辦公室，租金以一坪租金1500-2000元計算，每月租金約25000-30000元，投報率約2.19%，屬目前台北地區基本行情，因總價較高，要衝到3%會有困難。

郎美囡還提到，北市小宅單價較高，例如大安區、中正區的小宅單價破100萬很常見，加上近捷運站和學區等利多因素，也很好出租。以該小宅而言，若靠近忠孝復興站走路5分鐘內可到達，生活機能便利，就算屋齡很高，基本上是容易出租。因此，這類小宅通常會用總價去評估，總價不到2000萬都屬於合理範圍。不過對於此次交易，她認為，雖然成交價不算貴，但現在這個時間點有人願意用這樣的價格入手，多少令人意外。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，台灣房市受到高房價、少子化、單身人口變多等因素影響，台灣家庭購屋坪數有逐漸縮減的趨勢，而台北市因為房價最高，小宅在市場中更是熱銷。以去年來說，北市25坪以下「小宅」交易佔比已超過5成，遠高於其他都會區，小宅已成為目前北市房市交易主力。

陳傑鳴指出，今年在超低利率、台商回流投資爆發、銀行放貸意願提高等利多支持影響下，北市房價表現相當堅挺，甚至有穩步墊高情形。目前北市精華蛋黃區內的置產客也已開始出籠，預期沉寂已久的蛋黃區房市，今年有機會再度向上。

不過，雖然台北房市今年不看淡，但陳傑鳴提醒，因套房類的小宅投機性較高，目前銀行對於15坪以下房子部分仍有貸款成數限制，購屋者至多只能貸到7成左右，民眾在買房時仍須審慎，若過度追高，一旦房市發展不如預期，未來仍有套牢可能。建議民眾買房仍以15坪以上做為篩選依據，未來想脫手也較容易。