蘋果日報【余奕賢／台北報導】

包租公是許多人夢寐以求的身分，固定收入令不少屋主稱羨，不過隔套房作業受法規限制，例如雙北市規定2層以上集合住宅，隔套房必須取得直下層同意書，還要申請室內裝修許可，繁瑣要求常令民眾摸不著頭緒。室內設計師指出，雙北市去年起加強取締違法套房，若以居室空間計算，住宅隔超過6個空間將視為旅館飯店業，必須變更使照甚至拆除重建，不過政府評估標準僅參照原始設計圖，老屋現況多數與原始設計不同，建議施工前先向建管處調閱設計圖，依循圖內格局合理隔間才能避免觸法。

雙北市去年起加強取締違法套房，若以居室空間計算，住宅隔超過6個空間將視為旅館飯店業，必須變更使照甚至拆除重建。資料畫面

雙北市去年起加強取締違法套房，若以居室空間計算，住宅隔超過6個空間將視為旅館飯店業，必須變更使照甚至拆除重建。資料畫面

品公治所室內設計黎朝雄表示，隔套房勢必增設廁所或浴室，糞管難免墊高或位移，可能影響樓下住戶的權益，因此雙北市規定2層以上集合住宅，隔套房必須取得直下層同意書，意即樓下住戶同意後樓上才能動工，民眾可向建管處索取特定格式同意書，簽署完畢還要申請室內裝修審查，獲得核可才能動工。

黎朝雄提到，雙北市從去年開始加強取締違法套房，若以居室空間計算，住宅隔超過6個空間將視為旅館飯店業，必須變更使照甚至拆除重建，稅率增加也是一大問題，解決方法是減少居室隔間，例如原本隔4間房外加走道共5個居室，瀕臨違規邊緣，如果改成隔2間房外加走道也才3個居室，有助降低違法風險。

值得留意的是，政府評估標準僅參照原始設計圖，老屋現況多數與原始設計不同，黎朝雄建議施工前先向建管處調閱設計圖，依循圖內格局合理隔間才能避免觸法。有關隔套房的公安準則，他認為應該留意隔間的防火係數，建議採用防火板、矽酸鈣板當建材，尤其推薦防火時效超過1小時的材料，有助爭取更多逃生求援時間。

富品創毅工程室內設計師李威表示，合法隔套房必須檢討日照、採光、通風、防音、逃生步行距離、樓板載重、防火建材、用電檢驗等項目，目的旨在保障居住安全，由於隔套房動輒發生在30年以上老公寓，通過法律限制有助避免不當施工，還能維護其他鄰居的權益。他補充說明，所有合法隔套必須向政府申請施工許可，若未申請可處新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並且限期改善或補辦，逾期仍未改善或補辦者得連續處罰，必要時強制拆除室內裝修違規部分，唯獨透天厝屋主相同因此不用申請。

李威接著說，坊間常見的就是屋主為了省錢，沒有向政府申請合法裝修許可，直接找工頭師傅隔套房，無論是材料或工法皆未依照政府規定，如果遇到民眾檢舉，必要時政府可強制拆除其室內裝修違規部分，為了避免這種況狀，建議還是依法申請，建築物安全性才能獲得保障，其中套房室內坪數至少5.5坪，房客居住的空間感更能充分展現。有關隔套房的成本，他以台北市22~35坪的房子舉例說明，隔套房的裝修成本通常20~3萬元上下，想隔3~5間費用可能100~150萬元，若以月租金15000元計算，最快5年後就能回本，從投資報酬的角度來看相當划算。

包租公律師蔡志雄指出，雙北市隔套房投報率一般約在2%左右，投報率僅供參考不代表指數偏高就能獲利，利潤主要與房屋取得成本有關，取得成本越低利潤相對更高。他解釋，隔套房投報率算法一般是以年租金收入除以房屋總價，不過身分是屋主或二房東的算法略有不同，屋主自行隔套算法如上，二房東隔套變成年租金收入除以裝修成本，兩者差異在於乘除分母不同，不過裝修成本相對房價容易控制，二房東的投報率通常也會高於屋主自行隔套。