經濟日報【翁至威／台北報導】

地上權市場熱，商仲業者觀察，現在地上權市場呈現「北商用、南住宅」的區別。北部由於房價高，購買地上權住宅商品的意願較低，反而壽險業者對商用地上權趨之若鶩；中南部方面，地上權住宅符合首購族、置產族需求，租金投報率也高，近年慢慢吸引市場青睞。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，中南部地上權住宅市場看好，主要有兩原因。第一，中南部土地可大面積開發，生活機能、配套措施完整，類似台北市15年前的京站，加上地上權產品相較於所有權具價格優勢，符合首購族需求。

第二，對於中南部置產族而言，地上權住宅租金收益不會比較低，投報效益反而比所有權住宅好，在房價起飛時期，對置產族而言相對是較好的選擇。

至於北部市場，房價無論單價、總價都很高，黃舒衛表示，如果能出得起如此高價，不太可能接受沒有所有權的地上權住宅產品。不過北部一地難求，地上權產品若作為商用，看起來是「沒有選擇中的最佳選擇」。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，地上權產品價值會隨時間遞減，操作時一定要有現金流進來，在北部商用會比較強，且新冠肺炎疫情衝擊全球經濟，央行跟進降息，增添壽險業出手決心，積極爭取商用地上權。