蘋果日報【陳昱均／台中報導】

今年全球受到武漢肺炎疫情影響，不少民眾生計都受到波及，無論是連鎖商店或是個人小店，都有不少撐不過這一波來客量銳減、房租又不降的的難關，而紛紛宣告關門；然而，雖然店面營運狀況慘，但是住宅即便在疫情期間也並未緩下腳步，成交量依然穩健，甚至在疫情趨緩的現在更是物件搶翻天，讓從業30年的資深房仲都大呼：「史上最神奇！」

先前疫情期間股市一片慘綠，原本不少專家預測期房地產稍後也將受股市影響，而出現價格略跌或是脫手量變多的情況，然而股市卻迅速谷底反彈、至今不斷在漲，再加上全球進入無限QE，人人滿手現金，自然會選擇往股市或者不動產去配置其資產，從業30年的台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進就認為，這與當時80年代全民炒股狀態相似，「可是因為房貸利率創新低，房價要崩也無法崩，就連黃金都跟著大漲，通通推翻過去歷史」，認為可能只有地震、戰爭等天災人禍，才可能真正對當前房市造成巨大衝擊。

王芳進透露，就自己近期觀察西區房市，除了一般住宅的每坪成交單價，從2015年的21.8萬元，到2019年的22.9萬元，漲幅達5%外，最近有一件屋齡38年的4樓舊公寓物件，權狀坪數24.6坪，開價560萬元，換算下來每坪仍要22.7萬元，但一天就吸引20~30組客人來看，並在短短不到一周內就售出，相當驚人。

此外，早期身為美術館特區豪宅之一的「大塊美術」，目前屋齡13年，根據樂居網顯示，8年前有一坪數近百坪的物件，以單坪28.44萬元、總價約2800萬元的價格成交，王芳進指出，今年2月份時該社區就有一戶60坪含車位的物件，以總價2300萬元成交，換算下來每坪也依然有36.52萬元的價值，漲幅近3成，民眾依然也樂於入手。

然而，繞美術館園道一圈，可以發現熱鬧程度已經不復以往，不少店面都門可羅雀、甚至淪為空租店面，王芳進分析，近期隨著疫情趨緩，先前銳減的人潮其實已經有慢慢回流，然而因為人們經過疫情洗禮已經逐漸減少外出用餐機會、又有外送平台送餐服務興起，使得實體店面的需求大量降低，「房價起來了，房租又降不下去，店家真的很可憐，都不知道繼續這樣能撐多久」，使得商圈空租潮越來越嚴重。

對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，美術館園道因人文氣息濃厚崛起，雖屬台中市一級觀光商圈，但消費力道並非頂級，遊客多看中綠地散步生活、藝文活動、文創產業而前往，本屬假日型，或旅遊型商圈，相當容易受景氣與疫情影響，如今店面空置多也在所難免，相較之下住宅產品房市今年受到疫情干擾程度不如預期嚴重，當地也不乏多有這類產品，遂演冷店面熱住宅的狀態也不意外。