ETtoday新聞雲【林裕豐／台北報導】

生意好難做！台北市光復北路和八德路口的三角窗店面一再洗牌，短短2年的時間，已經換了3家店，從星巴克到火鍋店又換成居酒屋，專家分析，三角窗店面周邊沒有學校、捷運站可產生穩定人流支撐，加上月租金接近30萬元，利潤不高的業者撐不住，才會一直洗牌。

光復北路和八德路口的三角窗店面，1樓和2樓面積約55坪，原本是星巴克，2019年改成千荷田火鍋店，雖然生意不錯，但是今年7月還是黯然收攤，重新裝潢後由日式居酒屋進駐。

記者實際走訪觀察，三角窗店面正在裝潢，雖然位置醒目，還有廣告效益，但是八德路光復北路口長期施工，影響動線，附近店家表示：「施工已經快2年，也不知道在做什麼，橫跨2個車道，上下班時間塞死了，根本不會有人想過來。」

中信房屋台北八德加盟店陳枝煌副店長表示，當初星巴克的月租金大約是22萬元，後來房東要漲到25萬元，星巴克就離開，後來陸續有義大利麵、火鍋、飲料等，不過都是同一個集團的品牌做不同嘗試，因此承租方沒有改變。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，八德路、光復北路口有台北市監理所、榮民服務處、光復郵局、華泰銀行等設施，平日洽公、交通車流多，但夜間、假日商業活動停擺，再加上周邊沒有學校、捷運站可產生穩定人流支撐，商業機能相對有限。

尤其2017年台北市政府終止規劃穿越光復南北路、在此設站的捷運南北線，以及去年京華城停業，商圈更缺乏利多條件，目前服務對象以住宅社區為主，因此月租金承受力在5~8萬元。

黃舒衛說：「這個店面雖然是三角窗，但租金將近30萬元，絕對是營業額或毛利最高的商家才有能力承租。過去是國際知名連鎖咖啡業者承租，後來則多由中高價位餐飲業者接手，但因為客源有限，外來比例不高，飲食風潮一改、嘗鮮心態一來，商家難免一再洗牌。」