蘋果日報【楊明峰／台北報導】

國家住都中心主導的「信義兒福B1-2基地」地上權公辦都更案，今（4）日截標仍無人投標，第二度流標，將再次檢討調整開發計畫後，辦理招商，商仲分析，北市住宅地上權案，市場接受度不高，若改為所有權重新招商，將能大幅提高業者開發意願。

「兒福B1-2基地」位於北市松信路、忠孝東路五段275巷及虎林街120巷所為街廓，基地約821坪，去年與「兒福B1-1基地」同時公告招標，所有權的B1-1案，由國美建設成為最佳出資者，B1-2案則流標收場。

B1-2基地今年第二次招標，降低申請人門檻，調降首期土地租金約2成，並延長權利金繳付期程，且聚焦定位高齡銀髮宅方向規劃，經近3個月開放申請，最終無人投標而流標。

住都中心執行長張溫德指出，住宅地上權案，操作限制較多，此次流標，顯見市場信心不足，不過，基地位於北市精華區，立地條件佳，後續將與區域其他4塊基地，配合更新節奏，思考相關路徑調整招商，至於相關期程與調整內容，仍待後續討論。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，北市地上權案，多為大型商用不動產，能夠成為壽險金控業追逐目標，但該基地位於住宅區，辦公量體有所限制，效益並不夠大，若改走旅館型產品，但受疫情影響，也減少業者投資意願。

丁玟甄認為，北部對住宅地上權案接受度低，以及權利金底標負擔大，都是該案二度流標的原因，若能比照其他公辦都更案，以所有權案方式招商，相信能大幅提高市場投標意願。