蘋果日報【葉家銘／高雄報導】

地房價加上營建成本高漲，讓新成屋買氣提升，主因是該類產品屬於舊營建成本，價格相對優惠。葉家銘攝

高雄近年來地房價屢創新高，若以目前成交地價再加上營建成本計算，未來房價必須比現在高出1~2成，而該價格已反應在目前即將銷售預售案。近期無論市區或市郊都出現一波搶購新成屋熱潮，如位於光華商圈大樓案「三發晶沙」，今年至今已售80戶，而位於文山特區新案「御廳苑」亦有120戶成交。專家分析，新成屋產品屬較早期取得土地，其營建成本相對較低，成為購屋族轉向置產目標。

過去2年高雄一直處在預售供給大幅提升，但新成屋量體卻逐年遞減現象，依據高雄房屋市場調查協會統計，目前新成屋僅剩約4000戶，跟預售屋相比不到15%。高雄市不動產開發商業同業公會統計，目前地上15樓大樓造價成本較3年成提升3~5成，包括地下室連續壁、模板、鋼筋綁紮、土方、鋼筋、混泥土、砂石、機電與水電工程等全部成本上揚。

當地價與營建成本不斷提高，未來新屋房價有很高機會，會轉嫁成本給購屋族，在考量購置成本下，也讓近期有成家需求的民眾，轉向挑選新成屋。

億城廣告董事長特助簡坤豊表示，地價飆漲也帶動房價漲幅，如公司銷售「三發晶沙」旁，7月初台糖土地標售，吸引高達13家建商搶標，地價每坪成交72.1萬元刷新區段新高紀錄，當周邊地價愈漲愈高，購屋族選購新成屋意願也提升，如「三發晶沙」今年售出80餘戶，該案住家樓高3.5米，目前該類產品規劃每坪營建成本要12萬元以上，「因營建成本與地價提升，未來房價勢必會比現在房價高1~2成甚至更多。」

同樣同屬今年成屋大賣還有位於文山特區城揚建設集團大樓案「御廳苑」，該案屬文山特區首排面寶業里滯洪池最後一塊土地，公開當日就售出120戶。而今年至今最賣豪宅則為位於愛河風景區京城建設「京城凱悅」，已出現5戶實價登錄，每坪最高36萬元。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，愛河風景區近年來因土地供給有限，地價早已突破每坪百萬元，而下半年京城將推出超級豪宅「京梧桐」據了解開價可能站上5字頭甚至挑戰6字頭，也讓部分購屋族轉向選購周邊豪宅如「京城凱悅」，目前高雄新屋房市確實已出現醞釀漲價氛圍，下半年房價變動可能頗大，如美術館、站前商圈等都有高價宅公開。