蘋果日報【王鈞生／台中報導）】

台中北屯第14期重劃區，總開發面積超過400公頃（逾120萬坪），為歷年最大的重劃區，耗時8年才開發完畢，受到熱錢湧入、房價高漲帶動，幾乎台中一線建商全都到齊，近日新業建設再買下第二塊613坪土地，補足庫存、伺機推案，專家評估，該重劃區有建設利多、緊鄰市區機能，地價成本短期上衝很快，明年推案每坪4字頭起跳，「就看誰開出第一槍」，但也可能房地價衝過頭，造成開發牛步的窘境。

年初甫完工的14期重劃區，開發範圍正好將11期包覆一周，房價過去7年來，從主力成交2字頭上漲至3字頭，甚至陸府建設新案豪宅還創下3個多月短時間完銷紀錄，再將單價帶進4字頭新領域。這波11期房價效應，讓大批一線建商增強信心，不惜高價購入14期土地，每坪地價成交4至6字頭，最快年底至明年初可見到新案推出，為今年最受矚目的推案熱區之一。

近期14期一筆地王標售也令建商期待，環中路一段的4989坪地王級土地，透過戴德梁行以底價32.88億公開標售，換算每坪單價65.9萬元，價格不俗，招標日期未定，但將是今年台中公開標售的最大單一面積土地。

懋榮建設董事長紀吉川評估說：「北屯14期重劃區區段不只受利於11期，未來還有台中巨蛋及漢神百貨等利多，但當地住宅屬低容積開發，依照地價成本推估，房價上看每坪4字頭，趨近於單元2、3，相當高價。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰補充，北屯區長年稱霸台中房市交易最熱區，14期新興重劃區，順理成為下一波房市熱區，但主流房價若直接開到一坪40萬元以上，實在衝太快，假設購屋族不買單或景氣一反轉，等於有行無市，就會淪落水湳單元8的後塵，開發緩步。