經濟日報【林政鋒／高雄報導】

環保意識深植人心，房地產市場綠地效應受到高度重視。高雄亞洲新灣區「大船入港」建案的綠覆率高達107.3%，就像把房子蓋在公園裡，加上緊臨高雄港第一排景觀優勢吸睛，引起金字塔頂級客層關注，「大船入港」與周邊「國城定潮」、「百立海洋帝寶」銷售陸續開出紅盤，亞洲新灣區豪宅建案展現動能。

伴隨台商回流、高雄科技園區廊帶成型，亞洲新灣區獨特的交通與環境特色，吸引不少企業進駐設立總部，引領豪宅市場水漲船高。

資深建商分析，「大船入港」高綠覆率受豪宅客層青睞，其施工細節以及景觀優勢更凸顯強大競爭力，將對一旁的本業建設「亞灣之丘」造成銷售壓力，小環境內的相關建案競爭格局恐重新洗牌，不排除餘屋量大的建案降價求售以提升去化速度。

另一方面，近年高雄房地產市場八、九成以上都以剛性需求的小坪數、低總價為訴求重點，豪宅建案獨特的能量登場，對現有市場銷售結構產生隱性影響，尤其高雄房市小宅供過於求的情況日益嚴重，後續變化值得密切觀察。

高永建設機構董事長李泰明指出，當下亞洲新灣區內可開發為住宅的用地不到10%，展現獨特的稀有性，加上灣區位處高雄市中心帶，港灣建設包括高雄展覽館、流行音樂中心、圖書總館、港埠旅運大樓等全面到位，周邊碼頭、海景、酒店、購物中心環伺，具發展潛力。

資深建商表示，亞洲新灣區的未來潛力，成為區域豪宅增值的動能，相關個案「國城定潮」、「遠雄THE ONE」、「百立海洋帝寶」先後開出紅盤，臨港第一排的「大船入港」1分鐘到高雄展覽館、市立總圖，鄰近輕軌高雄展覽館站、軟體園區站，地段位置相對優越，更可直視與天際線銜接的港口進出視角，獨一無二的海景視角頗為壯闊。

高圓建設總經理徐淑美說，「大船入港」千坪基地，規劃純住宅92戶，住四容積率300%，標準層每戶土地持分12坪以上，掌握豪宅該有的低密開闊、舒適尺度與隱私性，結合高綠覆率與海景，廣受金字塔頂級客層注目。

徐淑美表示，豪宅擁地點及景觀優勢是理所當然，成就豪宅更重要的原因在於對細節的堅持。全案是高雄厝3.0的示範標竿，每一個建築施作環節，都需經建築師反覆嚴格簽認，細部工法只要不夠完美就重新再作，建材挑選同樣反複測試後才選定，整體施工從大到小都十分講究、絕不將就。

建築師戴育澤指出，觀察紐約、東京等全球大都會受推崇的豪宅，其建築意識都巧妙融入自然、人文、品味、藝術等元素，換句話說，豪宅有多項關鍵要素包括稀有景觀、自然環境、永續設計、戶數單純、深厚人文素養、體貼生活配套和精雕工藝細節等，缺一不可。