<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><a name="OLE_LINK1"></a><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">經濟日報【郭及天】</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">雙北市房貸利率已連續五季在</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">以下，不過大台北各地區房貸利率差異大，台北市北投、內湖、文山等蛋白區，新北市則以新莊、泰山、五股、林口等區利率最低，均低於</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1.8%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">業者分析，顯示銀行對自住需求強的區域，認定風險值也低，新北市低利則與新屋交易較多有關。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">根據金融聯徵中心資料顯示，台北市第</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">季平均房貸利率</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1.79%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，是</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2010</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年第</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">季以來單季最低水準，以北投及內湖平均利率</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1.76%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">為最低，文山區</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1.77%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">次之，低利區段多位於房價水準相對蛋黃區低、自住客比例高的蛋白區行政區，不過台北市房屋總價最低的老舊市區的大同、萬華二區，房貸利率為</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1.84%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">較高。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">新北市第</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">季平均房貸利率為</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1.82%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，較上季增加</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">0.03</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">個百分點，不過各行政區房貸利率差異甚大，最高與最低間差距逾</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">0.3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">個百分點，新莊、泰山、五股、林口四區均在</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1.8%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">以下，不過新北郊區瑞芳、三芝及金山都在</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">以上，三重、樹林也都有</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1.88%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">的較高水準。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房貸利率與個人償債能力、信用狀況與資產區位條件都有關，亦可看出銀行對各區域房市風險評估的差異，台北市自住型態的蛋白區利率條件明顯優惠，新北市低利區段則與新興開發區交屋或屋齡較新的交易比重較高有關。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">曾敬德表示，高自備款的購屋門檻，仍是年輕族群跨入有屋階級最大的困境。</span></p>