都更牌無用 文山、北投公寓見三字頭
2017/10/3
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><a name="OLE_LINK1"></a><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">聯合晚報【游智文】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">政府雖釋出不少都更利多，但實際都更案少之又少。實價資料顯示，北市各區公寓仍跌多漲少，中正區年跌</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">21%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">最重，文山、北投及萬華區公寓均價都已跌回三字頭。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">全國不動產企研室主任張瀞勻說，近一年中央、地方為加速推動都市更新，祭出容積獎勵、稅負減免等多項措施，但市場並不看好，投資人卻步，自住客也不買單，加上新建案讓利搶市，衝擊中古屋市場，公寓價格因此持續下修。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">全國不動產統計北市今年前七月公寓實價登錄均價，與去年同期相比，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">12</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">個行政區有</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">9</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">個下跌、一個持平，僅中山區、信義區小漲。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">跌最重的是中正區，去年公寓均價每坪</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">67.8</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬，今年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">53.3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元，跌破</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">6</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">字頭，年跌</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">21%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，且交易量萎縮</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">成</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">5</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，今年前七月僅成交</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">29</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">件，全市最少。張瀞勻說，中正區房市目前呈現「有價就無量、無價才有量」，能成交的大多是距捷運較遠，房價相對便宜的房子。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">內湖區公寓均價去年一坪</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">43.8</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元，今年滑至</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">40.4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元，年跌</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">7.8%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，跌幅排名第二，文山區從</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">41.1</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元跌至</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">38.4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元，跌幅</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">6.6%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，名列第三。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">張瀞勻表示，內湖公寓雖然價格下跌，但因內科園區就業人口支撐，今年前七月公寓交易</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">179</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">件，交易量名列北市第一。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">實價顯示，去年北市僅有萬華區公寓均價三字頭，但今年北投、文山也都跌破四字頭，加入三字頭行列。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">張瀞勻分析，雖然政府持續釋出都更利多，但整合仍難如登天，甚至因為新利多，讓部分都更案必須重談，日前通過的危老條例，雖省略都更審議程序，且有獎勵容積、減稅等誘因，未來是否能在買賣交易上加溫，仍待觀察。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: center;"><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/10/03/6/4073533.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=300&exp=3600&exp=3600" alt="聯合晚報提供" /></p>