<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-family: 微軟正黑體;">經濟日報【郭及天】</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">商仲業者指出，近年雖然旅館要出售不動產的數量增加，但市場供需明顯呈現「兩極化」，部分觀光區以及中南部星級較低的旅館，以及東部或鄉村地區民宿不動產持有者，不少因經營困境而尋求出場；但都會區、近捷運站、具品牌經營的飯店則鮮少出脫。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">商仲業者分析，近期在這波旅館求售潮下，持續有投資人要入手旅館不動產，但多半鎖定在都會區捷運交通便捷處或高商業密度商圈、房數具百房左右規模、不動產單一所有權標的，且釋出物件有限，與市場上求售量較大區域及物件乏人問津，形成明顯落差。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">仲量聯行日前在第</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial;" lang="EN-US">3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">季商用市場展望報告中指出，今年前八月陸客來台人數減少</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial;" lang="EN-US">34%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">，但韓、馬、美及港澳等地旅客持續成長，觀光客源改變，一般級觀光旅館需求增加。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">調查指出，台灣觀光旅館平均房價較去年同期下跌</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial;" lang="EN-US">0.4%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">，住房率降到</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial;" lang="EN-US">64.9%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">。不過，指標飯店，如台北車站的凱撒等住房率仍逾八成。</span></p>