六都讓價 新北姿態放軟銷售飆
2017/10/27
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><a name="OLE_LINK1"></a><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">聯合晚報【游智文】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">房仲業統計各地委售房屋最新銷售天數和議價率顯示，「讓價」依舊是王道，新北屋主姿態軟</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">Q</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，讓價空間加大最多，銷售天數減</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">22</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">天，表現最亮眼。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">住商機構統計今年第三季內部委售房屋去化速度及議價率，和前一季相比，全國銷售天數減少</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">8</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">天，從平均</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">105</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">天縮小到</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">97</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">天，議價空間則擴大</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">0.8</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">個百分點到</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">20.6%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">議價空間以新北市擴大最多，第三季上升到</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">19.6%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，較上季增加近</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">個百分點。高雄市、台北市也各增加</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2.3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">、</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2.2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">個百分點。台中大致持平，台南市則縮小</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3.5</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">個百分點至</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">20.7%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，顯示台南賣方態度明顯轉硬。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">目前六都議價率最高的高雄，達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">23.8%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，等於成交價打七六折，北市</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">21.4%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">居次，台南</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">20.7%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">第三。另三都均在二成內。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">銷售天數來看，第三季以北市房子最難賣，平均增加</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">10</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">天到</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">111</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">天，台中、台南也都在</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">100</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">天以上。新北市，桃園市屋主就輕鬆多了，銷售天數降至</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">100</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">天內，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;"> </span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">桃園僅</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">83</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">天，六都賣最快。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">大家房屋企研室主任郎美囡表示，今年以來新北市除了不少賣得很久的屋主願意降價求售，不少屋主受區域建案破盤銷售影響，也願意釋出更大議價空間，銷售速度因此明顯加快。反觀北市和台南，買方對降價無感，也讓買氣呈現遲滯。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">住商不動產企研室主任徐佳馨指出，綜觀議價空間與銷售天數可發現，新北市屋主議價空間因為加大較多，成交速度加快最明顯，桃園、高雄因為議價空間增加，銷售天數也減少，顯見降價仍是讓買方願意買單的王道。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">徐佳馨表示，雖然目前房貸利率低，屋主壓力較小，不過買方對價格下修認知已成，加上建商為加速銷售所做的帶頭降價，短期內價格應呈現盤整格局，回漲頗有難度，有意售屋者仍宜適度讓價才能順利銷售。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: center;"><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/10/27/6/4167344.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=620&exp=3600&exp=3600" alt="六都銷售天數＆議價空間表現。 聯合晚報提供" /></p>