雨遮效應 建商爆搶照潮
2017/11/2
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><a name="OLE_LINK1"></a><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">經濟日報【陳美玲】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">搶照潮來了，明年雨遮不登記不計價新制正式上路，讓今年底建商申請住宅建照核發數量上演大噴發，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">8</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">、</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">9</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月核發量雙雙突破</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">9,000</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">戶，較今年建照核發數量平均值分別大增四到五成，其中</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">9</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月建照核發量達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">9,856</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">戶，不僅寫下今年新高，更創近兩年來新高。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">建商表示，雨遮不登記不計價政策將導致新案或目前進行中的都更案，未來銷售面積出現縮水情況，尤其是大型開發案因總量較大、受新制的影響更多。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">建商指出，明年新制上路後，雨遮不能計價也不能登記，不過建商該做的還是要給客戶，對於一般建案，認為將影響新案獲利約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">5~10%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">。至於平時「雨遮灌水嚴重的建商」估計影響獲利程度恐高達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">10~15%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">；為避免建商可售面積、獲利受到影響，因此不少開發商提前因應申請建照，以致今年底前預計將出現一波搶照潮。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">根據內政部最新統計資料顯示，今年前七月住宅類建照核發數量達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">45,312</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">戶，平均每個月建照核發量約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">6,473</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">戶，不過</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">8</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月開始數量衝高至</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">9,077</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">戶，不僅較上月增加</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">25.6%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，更較平均值高出</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">40.2%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">；大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">9</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月住宅類建照核發更達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">9,856</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">戶、月增</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">8.5%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，不僅寫下今年新高，更創下</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2014</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">10</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月以來、近兩年新高紀錄。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">住展雜誌企研室經理何世昌表示，除了可能因建商搶照潮推升住宅類建照核發數量外，住宅數量增多也有可能因為近年中小坪數產品成市場推案主流，造成建商一窩蜂推出小宅案所致。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">房產專家指出，雖然近兩個月住宅建照數量大增，不過開發商礙於目前市場景氣較多頭時期清淡許多，因此不見得拿到建照後會立即轉化推出預售新案，主因建案從請照到核發後動工，可能就有三個季度的緩衝時間，加上動工後不一定要趕在二、三年內完工，如果資金財務面允許的話，開發商搶推案的時間壓力更會大大減輕，因此搶在新制上路前，提前先拿下可售面積較多的建照，未來新案推出將擁有更多優勢。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: right;"><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/11/02/2/4188526.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=750&exp=3600&exp=3600" alt="" /></p>