<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><a name="OLE_LINK1"></a><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">蘋果日報【崔雅慧】</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">電子商務的成長使得相關企業對於物流或倉儲用地的需求大幅增加，包括</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">MOMO</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">購物台、全家便利商店等，都陸續砸下重金購置土地或更新設備。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">根據仲量聯行統計，台灣過去</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">10</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年的網購營業額，約逐年成長</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">5~15%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，去年營業額已佔台灣全年零售業營業總額的</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">5.4%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，但與鄰近國家相比，例如中國</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">12%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">、南韓</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">9.8%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，甚至美國</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">7.0%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，台灣的網路購物仍有相當大的成長空間和發展潛力。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，台灣多數廠商多選擇以購買或租賃土地的方式，來興建物流廠區和倉儲區。一般來說，物流倉儲的選址，最好距離交流道</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">15</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">分鐘車程以內，以近國道</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">號最佳，其次為國道</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">號，愈近國道</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">號的土地愈難找。坪數依需求不同，自用的以</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">、</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">千坪較常見。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">近</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2~3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年，桃園的地價漲很多，租金也漲了</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">、</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">成，吳瑤華表示，再加上台灣的融資利率相對較低，有些企業就會覺得租不如買，乾脆自己購地建廠房。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">高力國際市場推廣及企業傳訊協理朱秉瑩認為，台灣的工業用土地的確是因為電子商務的興起有非常大的需求，但這也是相對比較後的結果。大約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">8</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年前兩岸金流還不互通時，物流倉儲業者以</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">outlet</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">較為常見，規模最大的是德記洋行。電商興起之後，包括分包、發貨等逐漸結合成一條產業鏈，但也要留意在一帶一路成熟之後，現在做好的物流線和廠房，是只夠滿足內需或是能夠打入亞洲市場？否則可能步入旅館拋售潮的後塵。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: center;"><img src="http://img.appledaily.com.tw/images/ReNews/20171107/640_16ad9d829d541b234d8452c696e3c557.jpg" alt="" /></p>