信義計畫區 坪價跌破百萬
2017/11/15
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><a name="OLE_LINK1"></a><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">經濟日報【陳美玲】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">根據實價登錄網今年前九月最新交易資料顯示，各大都市的精華區中，台中七期新市政中心房價跌勢未止，今年前九月房價較去年同期下跌</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">9%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，每坪成交價下探至</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">30.5</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元；其次為北市信義計畫區下跌</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4.5%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，每坪成交均價跌破</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">100</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元、達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">96.7</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">全國不動產企研室主任張瀞勻分析，全台五大精華區包括北市信義計畫區、新北市新板特區；桃園藝文特區、台中七期新市政中心，以及高雄美術館特區等，因周邊交通、生活機能完善且成熟，為房市領頭羊。不過，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2013</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">、</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2014</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年後房市進入緩跌向下修正格局，精華區買氣也受影響，房價出現修正。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">以今年前九月實價登錄網最新資料顯示，台中市七期新市政中心每坪成交均價</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">30.5</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元，較去年同期</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">33.5</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元下跌</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">9%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，是全台精華區跌幅最大。第二是信義計畫區，今年前九月每坪成交價跌破百萬元大關、達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">96.7</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元，較去年同期</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">101.7</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元下跌</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4.9%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">。最後是桃園藝文特區，去年每坪成交價</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">22.4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元，今年下跌</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1.8%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">至</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">22</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">張瀞勻表示，台中市七期新市政中心受到新建案讓利</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">10%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">至</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">15%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">的價格下修影響，區域內中古屋每坪成交均價下修</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">9%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">。北市信義計畫區扣除新成屋後，今年前九月每坪成交價破百萬元以上交易僅七件，最高單價為建案「慕夏四季」的每坪</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">132.4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元。區域多數豪宅價格屢創低價，使每坪成交均價持續下跌。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">北台灣只有新板特區房價成長</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3.1%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，今年前九月平均成交價達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">63.1</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元；張瀞勻表示，在沒有新成屋拉抬下，新板特區房價仍上漲，主因豪宅「東方富域」三戶交易拉抬，但對比去年同期豪宅價格跌破</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">8</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">字頭來看，實際上區域房價僅持平表現。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">高雄市美術館特區今年房價表現一枝獨秀，前九月每坪成交均價</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">21</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元、年增</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4.5%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，顯示高雄房市有優於北部和中部的情況。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: center;"><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/11/15/2/4241249.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=400&exp=3600&exp=3600" alt="經濟日報提供" /></p>