環狀線幸福站 交易407件最夯
發布日期:2020/02/13
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蘋果地產【熊培瑄╱台北報導】

捷運環狀線上月底正式通車,路線橫跨新北市新店到新莊區共14站,且有8站串聯其他捷運路線,交通更顯便捷。房仲業者統計2019年交易量前3名站點,分別為幸福站、景安站及板新站,不過專家直言,這些站點的住宅交易表現本來就不錯,通車後「頂多有加乘效果」。

永慶房屋根據實價登錄資料,統計2019年捷運環狀線各站點700公尺內住宅交易量,新莊區幸福站以交易量407件奪冠,住宅均價每坪約33.8萬元。由於幸福站緊鄰新莊舊市區與頭前重劃區,生活機能完善,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出,該站周邊具備公共設施、學區、商圈資源,加上價格親民,吸引想逐捷運而居的民眾。

景安站具雙捷運線

排名第2是中和區景安站,去年交易量340件,每坪均價約40.3萬元。謝志傑說明,景安站為連接環狀線與中和新蘆線雙捷運站,且周邊生活機能佳、消費經濟實惠,成為捷運通勤族和自住客購屋選擇之一。

交易量達269件的板橋區板新站位居第3名,每坪均價約41萬元,謝志傑表示,該站位於板海商圈及埔墘商圈之間,還有海山國小、海山完全中學等明星學區加持,上1站即達4鐵共構的板橋站,具交通優勢,因此深受在地居民喜愛。

通車帶來加乘效果

而在通車後,沿線捷運站能見度勢必提升,《591新建案》總編輯李忠哲觀察近1個月來房市交易變化,仍以幸福站、景安站最熱絡,「這些站點周邊發展成熟,中古屋交易表現向來不錯,幸福站則多了頭前重劃區的新成屋交易,主要並非受環狀線話題拉抬,頂多有加乘效果。」

進一步觀察各站點住宅均價,在8站雙捷運交會站中,有5站每坪站上4字頭,又以新店區大坪林站每坪46.7萬元最高。謝志傑分析,雙捷運線能輕鬆往來雙北市各區,保有增值潛力,「若有通勤需求又有預算考量,可優先考慮頭前庄站、新北產業園區站及中和站,因3字頭房價相對實惠。」

李忠哲也認為,捷運環狀線未來還是以雙捷運交會點、連接舊市區的站點最熱,而頭前庄站、新北產業園區站及中和站雖然房價較低,但因鄰近工業區,且發展尚未完全,建議買方仍應多以生活機能作為考量。