商場小攤位 價格大翻身
2017/11/26
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><a name="OLE_LINK1"></a><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">經濟日報【郭及天】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">商用不動產市場近來雖交投冷清，不過租金收益及潛在整合可能性，讓不少閒置商場的小面積攤舖、攤位價格水漲船高。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">比如海霸王經營的德立莊旅店地下一層商場，價格從</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2013</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年的每坪</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">26.9</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元漲至今年每坪</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">41</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元，四年漲幅超過五成，武昌街的「錦鏽大廈」一樓店面，四年漲幅更達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">160%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">以上。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">過去曾為力霸百貨的新生報業大樓，海霸王集團在</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2010</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年以</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">17</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元取得九成產權後，花了幾年時間處理複雜的租約關係，二年前五樓以上德立莊旅店開幕作為旅館使用，不過地下層與二至四層商場還在規劃中，實價登錄顯示，今年閒置商場攤位就有九筆小面積交易紀錄。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">商仲業者指出，海霸王希望在低樓層整合成較具營運效益的完整商場，作為商店街，海霸王以每坪</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">800~1,100</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">元租金向散戶地主承租，也吸引投資人進場卡位，由於該大樓目前仍有</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">400</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">多位所有權人持有，多為五坪以下、有獨立產權建號的小單位，投資人進場租金投報率也達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">、</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">以上。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">德天國際地產總經理田揚名表示，這些閒置商場小坪數攤舖，總價多在</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">500</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元以下，但具持有成本低，出租效益佳優勢，在西門商圈發展或整合需求下行情上揚。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">以新生報業大樓低樓層商場為例，法拍價格在海霸王進場後、旅館營運前的每坪</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">19</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">~45</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元，今年以法拍的拍定價已衝高到每坪</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">71</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元，顯見海霸王德立莊營運後，已經帶動整棟大樓資產價值提高，由於該大樓為容積</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">800%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">商四用地，若未來能與鄰近錢櫃中華新館一起整合開發，開發效益更高。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">此外，西門町音樂公園旁的「錦繡大廈」閒置商場，除一樓外，樓上商場已荒廢多年，今年一筆</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3.19</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">坪小面積店面以每坪</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">165.9</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元成交，近年一樓小面積商舖交易行情漲幅超過一倍，由於整棟所有權人超過</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">200</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">人，管理不易，缺乏整體規劃，近年來樓上交行價格約在每坪</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">27</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬至</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">29</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: center;"><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/11/26/2/4284189.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600&exp=3600" alt="經濟日報提供" /></p>