談到公設比得先了解什麼是公設。一般談公設的意思是說明住宅大樓內有哪些公共設施，其中包含門廳、中庭花園、梯廳、梯間、地下室、屋頂突出物等。一般分為大公與小公，小公通常為該棟建築物的梯間，大公則指中庭、地下室等空間，而公設比正是個人該戶權狀面積當中，公共設施的面積佔全部面積的百分比。舉例一戶大樓住家權狀是50坪，其中公共設施是18坪，則公設比為36％。

大公與小公的差別

一般稱公設有所謂的小公、大公，小公指的是各住戶所在的當層梯間，這個部分是由該層住戶共同持分，舉例來說若是雙併的大樓，當層梯間是3坪，則3除以2，每一戶持分1.5坪的小公。大公部份則是指除小公外，所有由多數人持分的公共設施面積。目前新建大樓的公設比大約都在30%­-35%左右，相比之下舊式的公寓因為無公共設施，故公設比最低，因此權狀面積裡可說是實坪多而虛坪少。

什麼是虛坪？

這並非法規上的相關名詞，通常是指說不是室內可使用的面積，但仍是屬於你房屋權狀坪數的一部分，所謂的虛坪是指像花台、公共設施、陽台、雨遮等。意思就是這些所稱的面積，是位於你不好使用或不常使用的地方，但仍就要算到權狀面積。相反的，面積位置位於居家室內，你經常使用的部份就可稱為實坪。