投資國外不動產應注意事項

 

投資就是一場數字遊戲，「買低賣高」，國內外皆然，國人想買國外的房子，自然要像在自己本國投資房子一樣，做足功課！除了要時常留意當地行情，時常看國際新聞保持對國外房市漲跌循環的靈敏度外，必要時，更要飛一趟到當地，親臨現場看看案子的質感如何，特別是對整體大環境及「Location」做一番詳查，相信問問當地人或是房屋仲介公司是最準確的。

假設外國人問您台北市大安區的房子值不值得投資，相信您會說值得！接下來的重點就是：用什麼價錢買？以及何時應該買？相對來講，您去國外買房子、多打聽，保持對房價市場漲跌的靈敏度。

而除了這些「基本功」外，投資國外房地產，也應該特別注意當地政府的「金融政策」是否仍支持房地產市場的成長發展？還是正準備提高利率打壓房市？特別是後疫情期間，我們看到一個國家政府對金融政策與房地產政策的態度，對於國民購屋或建商推案信心的恢復佔有多大的重要性，然而當房市景氣再度好轉時，學者對泡沫化的擔憂、或是政府與銀行商榷貸款成數限制及利率調高的時候，媒體消息面對房價的抑制作用又是如何？這些都是事先要瞭解的。

每個國家對外國人購買不動產的條件與限制均不同，例如：美國基本上是沒有特別法令限制外國人購買的，至於稅法方面，略有不同；一般按照美國各地不同的州法，對於買賣不動產的外國人會有額外的課稅。因此，如果您是以經常性投資為主要置產目的，建議您在美國當地登記一間屬於自己的公司，以該公司的名義購買不動產，即被視同美國公民，毋須課徵額外的稅收。

另外，如果您本身並不持有綠卡，則在美國購買不動產就要以「現金」購入，因為銀行不放款給外國人，除非您有認識的銀行或相當值得信賴的國際財力證明。

此外，像新加坡，也是許多台灣人購屋置產的選擇，新加坡房屋分為：組屋（由政府興建後低價出售給新加坡本國居民，但無土地權）以及私人共管公寓（有土地持有權），星國政府為保護本國弱勢人民住房權益，外國人基本上只能購買私人共管公寓（從投資角度來說，有土地所有權者也較有增值性）。

消費者對於海外購置不動產，一定要慎選口碑好的跨國品牌仲介公司，且仲介公司內有協助客戶處裡海外不動產專責部門，如：「國際事業部」，才能享受專業有品質的海外不動產服務保障。

ERA 在亞洲擁有10個國家（新加坡、日本、韓國、中國、泰國、馬來西亞、越南、柬埔寨、印尼）行銷通路、629個據點、17,818位經紀人員，為台灣客戶建立起最完善的海外不動產服務橋樑。投資大師巴菲特常說：「危機入市」、「別人恐懼時貪婪」，在不確定的年代，做正確的選擇。超前佈署2021年海外房地產投資，既擁有穩定投資回報，更擁有將風險分散，布局國際資產的卓越眼光。