不動產價格是否合理，需要透過專業的估價分析與比較一般可透過比較法、收益法、成本法等等；每棟建案通常會因基地坐落位置、小、方位、建材、管理、設計的格局、週遭環境、生活機能、交通等因素而影響到成交格的高低。有時候就算是同一棟大樓的樓層，價格也會不一樣，另外房地產格還會随經濟景氣而有所波動。

決定房屋價格的因素，應可歸為下列九項：

1.坐落區位的不同

坐落不同行政區房價都會有落差，位於交通便捷、生活機能好、臨路房屋的價格當然較高，如果是在不方便出入的巷弄，房價就會比較低或是議價空間比較大。

2.土地地價的高低

若土地的公告現值較高，所分攤的土地價值高，當然房價也跟著高。

3房屋建材的不同

若房屋所使用的建材多為高級進口建材，房價當然會比使用國產普通的建材高。

4土地使用分區的不同

在「土地使用分區」管制的土地，使用編訂為商業區或住宅區的房屋價格，會比編訂為工業區的房屋價格高等等…。

5建蔽率與容積率的不同

建蔽率與容積率低的房屋，通常住宅品質較高，房價也較高，若是在危老都更建蔽率與容積率更是重要的評估點。

6公共設施完善與否

房屋鄰近有學校、公園、市場、購物中心、體育場、郵局、銀行等，而無垃圾處理場、加油站、變電所等嫌惡設施，房價也會較高。

7有無附屬停車位

若房子附有停車位，會比沒有附停車位的房價高，因為車位是可依機械或平面，在地下第幾層，可分算車位價值的。

8.樓層高低的不同

通常大樓建築，樓層愈高房價也愈高較低的樓層房價，相對而言會比高樓層低，但是若為地面一樓且可做為店面使用，房價也會比較高。

9.景觀環境與視野的不同

房屋附近環境好、景觀優美、視野寬闊，房價也會比較好。譬如時下忙碌的社會，大家喜愛的河岸住宅，有河岸景觀的互別比沒有河岸景觀的房價高;高樓層視野好，房價也自然比較高。

撰文：美商ERA台灣區總部