簽約前注意事項 

1.產權要清楚

通常在議價斡旋過程中，都已經確認過建物以及土地謄本或者是權狀影本，但在簽約當天仍須確認當天調閱的土地及建物謄本，確認銀行的借貸設定或產權有沒有異動，並核對好坪數是否正確（目前謄本計算面積以平方公尺為單位，平方公尺乘以0.3025=坪），以及有沒有包含車位，車位的坪數或位置。

1.注意土地使用分區是否正確，住宅區還是工業區等。
2.是否有限制登記如：假扣押、假處分等，尚未塗銷。
3.注意賣方銀行抵押設定金額，可以做為支付各期價款的依據。
4.確認有沒有租約、或者出租中的租約狀況，繳房租是否正常。

2.了解來簽約的是否屋主本人

要確定跟你簽約的是本人，如果不是，需要有權狀登記人授權的書面證明。並詳細載明有出售不動產座落地址資料及授權代收價金等事項，並有屋主本人之簽章證明，方可認定為合法有效之授權。

3.確認不動產現況說明書

因不動產交易金額龐大，為避免成交後產生交易糾紛，惟有透過交易前嚴謹的產權調查，得就交易標的之實際現況、權利關係、契約條件等詳實重要事項，記載提供於不動產說明書，同時包含不動產標的現況說明書在裡面，故製作詳實的不動產說明書，將有助於提供買賣雙方充分了解物件資訊，以協助 當事人作成正確之交易決定並順利完成交易程序。

4.各項稅費及其他費用負擔必須記載清楚

通常買方須負擔契稅、代書費、登記規費、公證費、保險費(火險及地震險)、貸款代辦費；而地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費則一般以交屋日為分算日。

通常賣方需負擔，土地增值稅、財產交易所得稅、房地合一稅、貸款設定塗銷費、不動產經紀業服務費等。

5.付款方式寫明白

付款分為簽約、用印、完稅、尾款四階段。各階段支付款項成數由雙方共同約定，若賣方尚有貸款未清，可依此金額為支付尾款金額。為保證買方尾款可如期支付，代書會請買方開立一紙與尾款同額之商業本票置於代書處，而於尾款支付時始無息退還買方。建議使用「買賣價金履約保證」，可避免交易風險！

6.確認交屋時間及方式

交屋日期與方式應清楚記載於合約中，一般房屋買賣通常在支付尾款時同時辦理交屋手續，請承辦代書確認賣方抵押權借款金額及實際應清償金額，並記錄於契約書上，並同時於特約貸款中明訂賣方抵押權債務清償及塗銷之方式及期限，買賣雙方如果另有協議，應明確以書面約定，以避免爭議。

7.賣賣合約書應由雙方當事人親自簽名

買賣合約書內容確定後，經買賣雙方簽名或蓋章後皆具法律效力。惟目前實務上，皆要求當事人親自簽名且蓋章。簽約書要注意，塗改處要雙方認章，立約日期要填寫、騎縫章雙方都要記得蓋，以確保合約完整性（目前習慣由代書協助完成）。