房屋的需求是必要性的且不可替代，每個人都有對房屋的需求，不買房子的話也需要租房子，都會成為房屋的消費者；房地產也是具稀有性的，每處房地產都有其惟一性；房地產有一定的流動性，可選擇時機變現；持有房產出租會獲取租金，就像把錢存進銀行得利息一樣正常。和其他投資一樣，房地產投資也有景氣循環因素，低進高出，是投資獲利的鐵律，所以投資房地產必須時時留意景氣變動，掌握時機。同時個人在準備投資房地產時，應多注意市場及利率等因素，並具備一定額度的資金及相關的房地產資訊，如果操作得當的話，獲利性會很高且兼顧保值與增值性。

房地產投資獲利來源有

1.由房地產本身增值獲取利潤

2.舊房翻新賺差價：低價購買中古屋，翻修後轉售，扣除裝修費用及稅費，賺取其中的價差。

3.由房地產買進經營中獲取利潤：購買房地產經營或出租，經營或出租的收入可用來還清貸款及其他費用。

如何計算報酬率

一般來說投資房地產，報酬率的算法是；不動產年報酬率等於每月租金乘十二個月再除以房屋的總價；如果房屋的總價是六百萬，而每月租金為兩萬元，所以它的年報酬率是：兩萬元乘上十二個月再除以六百萬得到的百分之四就是報酬率。(如果保守估計的話可以乘上10個月，畢竟不能保證每個月房子都處於出租階段，舊房客遷移，新房客搬進來之前的空窗期都必須考慮進去)再根據各種因素的估計，如果年報酬率不錯，就表示六百萬的房價是在可以接受的範圍之內。

因此有些金融理財專家認為：如果購屋出租報酬率明顯的高過於銀行的定存，那投資不動產就可以算做是一種相對穩健的投資管道，或成為避免資產縮水的資金避風港。