今年房市329檔期不一樣 票房毒藥重出江湖
2018/3/15
<p class="MsoNormal"><a name="OLE_LINK1"></a><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">經濟日報【游智文】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">住展雜誌調查今年房市</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">329</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">檔期，市場關注的北市四大豪宅案均缺席，北台灣總推案量約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1,600</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元，較去年減少約一成，推案量連續二年下滑。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">住展雜誌企研室經理何世昌表示，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">329</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">檔連二年量縮，顯示建商心態仍保守，不敢大舉推新案，不過，有推案的似乎都很有信心，北市中正、信義、中山、新北板橋、土城與新店等區，都有建案打算開出高價。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">何世昌說，今年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">329</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">檔讓利風不再，買氣能否續熱，將是房市回溫與否重要風向球，如果民眾不買單，就代表建商定價太樂觀，房市尚未落底；如果買氣持續成長，那麼距離房市回溫可能越來越近。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">根據住展統計，今年北台灣房市</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">329</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">檔推案約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1,614</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元，較去年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1,829</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元，減少約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">200</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億、</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">11%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，新北市推案約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">684</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元最多，其次為桃園市約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">380</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元，台北市則約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">355</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">先前傳出可能在今年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">329</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">檔期對外公開的北市指標豪宅「</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">F4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">」，「</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">One park taipei </span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">信義聯勤」、「冠德信義」和「陶朱隱園」都預計取得使照後才要公開，「</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">Diamond Tower</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">」（正義國宅案）也沒有打算在</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">329</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">檔開賣。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">雖然指標豪宅缺席，但之前建商不太敢推的大坪數，今年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">329</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">檔明顯增加，如「帝璽」、「冠德羅斯福」、「森城大院」、「</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">Jade 12</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">」，整體案量占北市</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">329</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">檔總案量約四成，比小宅還多，已不再被視為票房毒藥。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">北市</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">329</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">檔另一個特色，是都更推案延續去年熱度，包括「帝璽」、「冠德羅斯福」、「耕隱」、「台大敦仁」、「恆合江山」、「松江無籬」、「鵲喜」、「岫廬」等八個建案都是都更案。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">新北市今年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">329</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">檔推案集中在新興重劃區，光是板橋江翠北側、土城暫緩發展、林口新市鎮與新店央北等四個重劃區，案量就超過</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">400</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億，占比逼近七成，推案高度集中會形成價量齊揚、或是掀起新一波價格戰，是市場另一關注焦點。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">桃竹地區</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">329</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">檔建案平均分布在各行政區，產品以二、三房為主，符合首購族群和一般家庭購屋需求，宜蘭和基隆今年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">329</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">檔案量極少，宜蘭僅約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">8.5</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元，基隆則僅約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">5</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">推案量銳減的主因，是因為近期市況不佳，基隆從去年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">Q4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">起推案就大幅減少，而宜蘭冬季房市因旺季不旺，導致建商心生觀望，所以縮手不推案。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: center;"><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2018/03/15/realtime/4570986.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050" alt="資料來源：住展雜誌" /></p>
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<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: center;"><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2018/03/15/realtime/4570988.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050" alt="資料來源：住展雜誌" /></p>