雙北賣家不再急著脫手 淡水、新莊拋售潮退最快
2018/3/19
<p class="MsoNormal"><a name="OLE_LINK1"></a><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">經濟日報【游智文】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">根據房屋比價平台最新統計，雙北房市賣壓均下降，新北市尤其明顯，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">15</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">大行政區待售住宅相較去年全數減少，六個減幅在一成以上，其中以淡水、新莊減幅最多。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，雖然房市交易量仍在低檔，餘屋去化有限，但由於買氣持續回升，屋主已不再像之前那般恐慌、擔心套牢急於出售，從數據來看，房地合一稅引爆的拋售潮已告一段落。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">屋比統計今年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月雙北市各行政區待售住宅數量，和去年同月比較，台北市減少</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">568</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">件，減幅</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2.4%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">；新北市從約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4.5</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬件，降為</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4.1</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬件，減少約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4,100</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">件，減幅約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">9%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">待售屋減少最明顯的淡水，去年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月網路待售物件共</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">5,500</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">餘戶，今年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月已降至</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4,800</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">多戶，減少</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">600</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">餘戶，減幅</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">11.8%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">其次為新莊區，相較去年減少</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">529</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">戶，減幅也達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">11.8%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">陳傑鳴表示，淡水和新莊，是先前建商破盤戰兩大熱區，新莊副都心從五字頭一路殺到三字頭，淡海新市鎮建案更是降到一字頭。建商激戰，讓有意售屋的中古屋主皮皮剉，擔心遭到套牢，紛紛加快出售腳步，待售量因此暴增。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">陳傑鳴提到，這兩區目前交易量仍在相對低點，但由於不再是一灘死水，再加上去年以來房市復甦消息不斷，屋主不再急於出售，不少物件甚至下架停售，待售量因此明顯減少。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">新北市網路待售量減少較多的還有板橋、三重、汐止，新店等地區，待售量多減少三、四百件，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;"> </span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">減幅都在一成以上。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">台北市部分，以中山區待售量年減</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">7%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">最多，房價相對較低的萬華、文山、北投也有</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">5%~6%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">的減幅。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">陳傑鳴表示，北市房價下修後，不少外移的買盤重返北市，中山、萬華、文山、北投等區因產品多元、價格平價，去化速度加快，賣壓因此獲得緩解。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">不過，雖然大台北整體賣壓在下降，但台北市中心大安、信義、松山與中正等區，由於房價仍高，許多物件賣了一二年仍賣不掉，賣壓仍居高檔，甚至持續攀升。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">陳傑鳴分析，數據顯示，價格仍是目前購屋者在意的關鍵，屋主若因房市去化加快，開始大幅調升售價，恐將乏人問津。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: center;"><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2018/03/20/realtime/4584362.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600" alt="資料來源：屋比超省房屋比價平台" /></p>
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<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: center;"><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2018/03/20/realtime/4584363.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600" alt="資料來源：屋比超省房屋比價平台" /></p>