美商ERA易而安不動產，買屋賣屋、房屋仲介、房地產買賣房仲網站

<a name="OLE_LINK27"></a><a name="OLE_LINK26"></a><a name="OLE_LINK25"></a><a name="OLE_LINK24"></a><a name="OLE_LINK23"></a><a name="OLE_LINK22"></a><a name="OLE_LINK21"></a><a name="OLE_LINK20"></a><a name="OLE_LINK19"></a><a name="OLE_LINK18"></a><a name="OLE_LINK17"></a><a name="OLE_LINK16"></a><a name="OLE_LINK15"></a><a name="OLE_LINK14"></a><a name="OLE_LINK13"></a><a name="OLE_LINK12"></a><a name="OLE_LINK11"></a><a name="OLE_LINK10"></a><a name="OLE_LINK9"></a><a name="OLE_LINK8"></a><a name="OLE_LINK7"></a><a name="OLE_LINK6"></a><a name="OLE_LINK5"></a><a name="OLE_LINK4"></a><a name="OLE_LINK3"></a><a name="OLE_LINK2"></a><a name="OLE_LINK1"></a>蘋果日報【詹宜軒】 建案相繼遭法拍，房市現警訊！新北市樹林區整批透天建案「永捷京都」，底價逾6億元，昨一拍流標；台北市信義區成屋2年的「信義101」也有17戶遭法拍，債務人為陽信商業銀行，該不動產已為信託財產，委託人為榮鼎建設及前董事林棟樑，預計本月26日一拍。 走過房市多頭，是否已有建商撐不住？整批遭法拍的「永捷京都」，一拍底價逾6億元，債務人為興建該建案的永捷開發，拍賣原因為抵押物強制執行。共32戶無門牌之建物，其中1戶為警衛室，其餘31戶為3層半連棟電梯透天，現況為毛胚屋，昨一拍失利。 毛胚屋一拍失利 成屋約2年的「信義101」，總戶數不到59戶，卻有17戶遭法拍，坪數17~52坪，一拍底價1329萬~3605萬，每坪均價69~79萬元，部份物件帶有租約，設定不點交，有無附帶停車位需待區分所有人決議，因此無租約物件，設定為部份點交。全案可分開投標，一拍為本月26日。這批法拍戶別債務人雖為陽信商業銀行，因是委託人信託財產，所以實際債務人應就是榮鼎建設及前董事林棟樑。 據《住展》房屋網顯示，「信義101」為地上6樓、地下2樓電梯華廈，最早於2010年時預售，當時案名為「信義之璽」，開價每坪81萬元，銷況淒涼；隔年再更名為「101行館」，開價降為每坪80萬元，銷況依舊不盡理想；2012年再度更名「信義101」，開價降為每坪77萬元，成交單價55~63萬元。 山坡地安全遭疑 《住展》雜誌企研室經理何世昌說，該案雖近信義計劃區，但周圍皆老舊公寓，且位處山坡地，民眾對安全有疑慮，建案若無建商品牌加持，成交單價要衝6字頭有難度。 過去2~3年房市歷經盤整，近半年除「信義101」、「永捷京都」外，還出現包括竹北豪宅案「富豪至尊」等建案遭法拍，寬頻房訊發言人徐華辰指出，「日前有銀行業者透露，銀行壞帳有增加趨勢，因此研判下半年建案法拍的情形應會陸續發生。」 但有業者強調，遭法拍者多屬小型建商，體質不良者較易在景氣循環中被淘汰，不能代表整體市場是否崩壞。 「信義101」法拍小檔案 地點：台北市信義區吳興街600巷76弄內 債務人：陽信商業銀行等 信託委託人：榮鼎建設、林棟樑 拍次：一拍 一拍時間：4月26日 點交與：部分點交(帶租約者不點交) 標別：17標 坪數區間：17~52坪 一拍底價區間：1329萬~3605萬元 資料來源：司法院、《蘋果》採訪整理