房貸逾放比 攀五年高點
2018/4/5
<p class="MsoNormal"><a name="OLE_LINK1"></a><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">經濟日報【邱金蘭】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">根據官方統計，房貸逾放比率上升至五年來新高，銀行去年一年逾放增加</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">50</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">餘億元，房價下修及投資客撐不下去是主因，銀行因應情勢變化，除關注利率走向外，承作房貸業務也趨謹慎，會更注意地點及銷售情況。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">根據內政部營建署最新統計，去年第</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">季止，購置住宅貸款違約率上升至</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">0.22%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，是近五年來最高，內政部這項統計主要包括銀行及壽險公司承作的房貸業務逾放。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">其中銀行部分，近來銀行陸續出爐的財報顯示，不少大型行庫的房貸逾放走升，也引起主管機關注意。根據金管會內部資料，到去年第</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">季止，購置不動產貸款的逾放比率上升至</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">0.24%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，前年同期才</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">0.20%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，官員表示，整體房貸逾放確有微幅上升現象。根據中央銀行統計資料，去年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">12</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月全體房貸餘額為</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">6</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">兆</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">6,478</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元，今年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">6</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">兆</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">6,776</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">去年第</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">季，銀行不動產貸款的逾放金額，比前年同期增加</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">50</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">餘億元，顯示去年一年投資人或民眾繳不出房貸的金額增加了</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">50</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">餘億元。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">亞洲金融風暴後，國內房貸等逾放攀升，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2002</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年政府推出金改政策鼓勵銀行打銷呆帳，逾放才開始往下降，後來不動產市場走多頭，房貸逾放比率日益降低，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2015</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">11</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月首度出現上升，之後起起伏伏；到去年，不論是內政部或金管會資料都顯示，房貸逾放比率已來到近幾年新高水位，不動產授信風險升高，值得關注。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">官員表示，房貸逾放比率雖上升，但仍屬低水位，也低於去年底本國銀行逾放比率</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">0.28%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，主管機關會持續密切觀察。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">大型行庫高層表示，最近房貸逾放比率上升，銀行已提高警覺，加強風險意識，尤其未來利率若走升，恐加快逾放攀升速度，更要注意。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">銀行主管表示，目前看來，跑出來的逾放，大部分都是高房價時買進的投資客慘遭套牢，支付能力出狀況，才變逾放；若房價能持續平穩或往上，房貸逾放應可改善，但如果房價繼續走跌，央行又升息，銀行對房貸業務就會相對保守。</span></p>
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<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: center;"><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2018/04/05/2/4628002.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=450&exp=3600&exp=3600" alt="ç¶æ¿æ¥å ±æä¾" /></p>