屋主轉硬 北市1屋平均要賣129天
2018/4/16
<p class="MsoNormal"><a name="OLE_LINK1"></a><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">聯合晚報【游智文】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">房仲統計今年第一季六都待售屋銷售天數，北市最難賣，一間房子平均要賣</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">129</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">天，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">個多月才能賣掉。新北較去年大減約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">24</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">天，平均約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">94</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">天，六都銷售天數最短。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">大家房屋企研室主任郎美囡表示，北市房價先前下修，吸引不少打算外移的民眾回流買屋，但隨景氣好轉、買氣回升，屋主態度紛紛轉硬，買方價格殺不下來，不是觀望，就是掉頭再度外流，一度縮減的去化天數，又再拉長。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">相對的，新北案量大、賣壓重，很多賣很久的房子，降價求售，新上架物件也大多平實開價，平均去化速度因此加快。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">根據住商機構統計，今年第一季全國銷售天數約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">107</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">天，較去年同季增加約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">天，議價空間小縮</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">0.3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">個百分點。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">六都方面，和去年第一季相比，台南銷售天數增加</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">27</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">天最多，桃園、高雄也增加</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">17</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">天、</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">7</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">天，北市持平。新北市、台中市天數均減少，新北市減少</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">24</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">天最多。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">以去化總天數來看，台北市最難賣，達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">129</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">天，台南市</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">123</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">天居次。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">議價空間上，六都除了高雄外，增減幅度都在</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">個百分點之內，處於相對平穩。高雄增加</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">6.2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">個百分點最多，目前議價空間達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">29.1%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，直逼三成，六都最高。郎美囡表示，高雄過去不少屋主開價過高，在期待早日了結的心態下，議價空間也增加。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">住商不動產企研室經理徐佳馨指出，議價空間持平、銷售天數拉長，顯示賣方開價漸趨平實，但買方對降價仍有期待，和</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2017</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年市況類似，預料今年將延續</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2017</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年的基調，即便今年下半年升息，由於幅度不大，影響應相對有限。</span></p>
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<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: center;"><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2018/04/16/6/4655378.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050" alt="" /></p>