東區店面退燒！ 房東打對折降租換租客
2018/4/9
<p class="MsoNormal"><a name="OLE_LINK1"></a><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">經濟日報【游智文】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">東區店面空置率高，不少大安區房東也識相地悄悄降租，實價登錄揭露，忠孝東路四段</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">301~330</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">號的一間</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">43</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">坪店面，從</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">50</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬降到</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">24</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元，等於打了對折。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">另外去年藝人吳宗憲以租金</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">24</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬承租在大安路</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">160</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">坪的店面，經營燒餅生意，在結束營業後，今年一月有新租客進駐，不過租金降為</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">21.5</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬，約打了九折，目前新的承租方已經進駐裝潢，對於經營業種仍低調保密。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">東區店面租金降租風近年持續發酵，實價資料，東區</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">216</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">巷一店面，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2015</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年租金</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">19</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬，今年二月租金降至</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">17</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬；忠孝東路四段</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">32.7</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">坪店面，原本兩年前租金</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">55</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬，今年一月租金降至</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">38</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬，大約打了七折。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到市場氛圍影響，擔心空置期過長影響租金收入，是房東願意大幅降租關鍵。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">另外，房東一般比較不喜歡出租給餐飲或太複雜的業種，若承租的業種性質單純，形象優質，或不須過度裝潢，簽約租期較長，都可能有微幅議價空間。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">忠孝東路四段南面的店面空置嚴重，不少黃金店面近年只得出租給短期的特賣會業者，不過這些特賣會的客層沒有忠誠度，缺乏集客力，難以維持商圈人氣和買氣。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">張旭嵐指出，以往炙手可熱的金店面，租約到期房東就會調漲房租，近年東區的人潮漸減，房東們心態也逐漸放軟，過去可能以三年長租為優先，現在對於三個月到六個月的短約也都可以談，甚至配合短期特賣會的興起，也可以「日」租，能簽上年約的再釋出價格優惠，房東在時間和價格給予彈性，以降低空置問題。</span></p>
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<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: center;"><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2018/04/09/realtime/4635683.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600" alt="製表/å°ç£æ¿å±æºåº«" /></p>