住宅建照核發 Q1大增四成
2018/5/3
<p class="MsoNormal"><a name="OLE_LINK1"></a><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">經濟日報【郭及天】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">據內政部資料顯示，今年第</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">季住宅建照核發</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2.75</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬戶，年增</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">43.6%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，為</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2015</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年以來連續三年同期呈現正成長，其中台北及高雄均增加一倍以上。房地產業者認為，主要反應雨遮新制去年掛建大量搶照潮核發，亦顯示過去幾年因打房受壓抑的建商推案轉為熱絡。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">內政部統計顯示，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月全台住宅建照核發單月</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1.18</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬戶，為自</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2015</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">6</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月以來的單月新高。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">以全台六都首季的建照核發數量觀察，台北市建照核發</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3,386</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">戶，年增</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">113%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，更較前年房地合一稅實施首年首季的不到千戶，增加</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2.6</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">倍。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年起實施雨遮不登記新制，造成去年下半年以來的搶建照掛件潮，今年初仍處於舊制建照核發的高峰期。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">不過與過去景氣高峰時全台單月大多有萬件以上建照核發，目前建照核發量仍僅有過去約八、九成水準。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">住商不動產企研室經理徐佳馨指出，相較於前二年房市蕭條，今年第</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">季房市表現穩健，不少建商自去年以來積極購地推案，土地市場交易持續熱絡，希望能夠趁著這波買氣熱潮，達到順銷的目的，加上政府推動危老與都更，推案與整合速度也因此加快不少。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">桃園是六都中建照核發唯一負成長的都會區，首季</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2,516</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">戶，不及於過去二年逾</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3,000</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">戶的水準，徐佳馨表示，主因前幾年桃園推案多，建商調節推案動作；過去房市受到較大壓抑的台北市，在房價修正、地主願意讓利後，不少個案能順利整合，建商投入開發動作也轉趨積極。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">台中以南則受惠地方重大建設與低價優勢，近幾年推案量穩定，使建照核發量大幅上升，尤其高雄在近期土地標售捷報不斷下，建商推案動作更明顯加溫。</span></p>
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<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: center;"><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2018/05/03/2/4701936.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=650&exp=3600&exp=3600" alt="ç¶æ¿æ¥å ±æä¾" /></p>