自住買方撐盤 仲介業表現近4年最佳
2018/5/15
<p class="MsoNormal"><a name="OLE_LINK1"></a><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">自由時報【葉思含】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">根據財政統計資料庫資料顯示，不動產仲介業今年前</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月表現是近</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年以來最佳的一次，全國的銷售額</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">(</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">服務費收入</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">)</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">為</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">65.6</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元，年增幅度約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">22%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，雖和景氣高峰的</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2014</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年相比仍減少約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">18%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，不過專家分析，在首購、換屋自住客買方撐盤之下，房市確實已明顯復甦，若從區域的分布狀況來看，中南部地區表現仍相對穩健。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">據統計，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">6</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">都前</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月銷售額為</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">65.6</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元，是</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2015</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年以來、近</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年表現最佳的一次，以</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">6</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">都的表現來看，台南市與高雄市的表現最佳，年增漲幅度都在</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">35%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">以上，且比</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2014</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年景氣高峰時的表現更佳。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，大台北以外的區域，因為有較低的房價所得比，加上前瞻計劃也增添區域的發展前景，房市表現狀況相對北部的大起大落，中南部地區的交易價量顯得更為穩定，而近年仍可發現中南部地區的土地交易狀況活絡，反應開發商對於未來前景仍偏向樂觀，不動產仲介表現也穩定。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">至於北部地區，從近期銷售額表現也可發現最艱困時間已過，今年前</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">個月延續</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2017</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年以來反彈走勢，雙北市銷售額年增</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">14</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">、</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">16%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，但距離景氣高峰時的</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2014</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年仍減少約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">成左右。曾敬德表示，雙北市經歷一波景氣回檔的交易量大幅修正後，房市交易量也逐漸落底回溫，不動產仲介銷售額持續好轉中，不過目前市場上並未有顯著的投資型需求，代表市場並不認為房價有上漲的動能，主要買方還是數量穩定首購，與逐漸回籠的換屋型買方。</span></p>
<p> </p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: center;"><img src="http://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2018/05/15/180515-5303-2-4twto.jpg" alt="" /></p>