豪宅春暖花開 「西華富邦」、「敦南寓邸」再交易
2018/6/20
<p class="MsoNormal"><a name="OLE_LINK1"></a><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">自由時報【葉思含】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">根據內政部公佈最新實價登錄資訊，大安區知名豪宅「敦南寓邸」今年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月交易</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">24</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">樓戶，總價為</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2.1</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元，拆算車位後每坪單價落在</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">146</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬，總坪數為</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">169.07</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">坪，謄本資料顯示買方為吳姓自然人，以社區行情價格而言，與鄰棟</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">24</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">樓揭露過的</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">147</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬差不多，為「敦南寓邸」身價定錨。另外，出現</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">筆大直豪宅「西華富邦」交易，其中位於</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">26</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">樓，寫下本批最高單價一坪</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">217.3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬，總價</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3.2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億，是在實價登錄資料中單價排名第</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">7</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">高的交易。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月份的交易中，「西華富邦」另筆</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">26</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">樓成交</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">215.4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬，其他</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">筆單價則未達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">200</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬，依據實價資料，上一次突破</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">200</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬，是去年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">7</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月份</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">32</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">樓交易，一坪</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">257.2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬，總價</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3.8</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月份最高單價是睽違近</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年再次突破</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">200</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬的交易，「西華富邦」是大直指標性豪宅之一，但先前恰逢政府打房，因此台北市豪宅交易都沉寂了一段時間，爾後台北市豪宅稅降稅，市場上許多指標豪宅也陸續出現交易，例如「文心信義」、「和平大苑」等等在近一年都交出漂亮成績，反而讓豪宅市場汰弱留強的趨勢更為顯著。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「敦南寓邸」共</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">50</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">戶，地上</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">27</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">層，所在之敦南街</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2007</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">以前被稱作基隆路三段</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">巷，巷弄數字不吉利一直為居民詬病，更名後敦南二字搭上敦化南路黃金路段形象，加上房市起飛與郭董曾定居當地，豪宅產品均達百萬俱樂部。惟巷弄與橋墩影響下，樓層、座向等因素仍讓敦南寓邸價格有所限制，目前高樓層單價在</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">140~150</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬，低樓層則約落在</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">115~120</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬，此次交易落在行情價內。該社區先前因傳出蔡依林購置聲名大噪，雖然迄今仍未證實，但在仁寶、贊泰等企業主入住，還是具備名人齊居的加分效應。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，由於政府認為豪宅交易能帶起房市風向，故房市管制陸續解禁後，卻獨獨不鬆綁豪宅，加上內外政經因素使然，讓豪宅急速冷凍，不過經過</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年多的市場盤整，許多豪宅也出現價格修正，此外買方對市場、稅制運作都有一定認知，當整體買氣回溫，市場信心增強，豪宅交易自然露出曙光。</span></p>
<p><img src="http://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2018/06/20/180620-5514-2-0r0H4.jpg" alt="" /></p>