房貸逾放比攀高 金管會盯
2018/6/22
<p class="MsoNormal" style="text-align: center;"><a name="OLE_LINK1"></a><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">經濟日報【邱金蘭】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">金管會昨（</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">21</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">）日公布最新建築融資及購置住宅貸款逾放比率，兩項指標同步攀升，分別創五、六年多來新高，金管會將持續觀察，看有無必要採取監理作為；銀行業對不動產放款也相對謹慎，但尚未緊縮。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">根據金管會昨天公布最新資料，到今年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">5</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月底止，建築貸款餘額為</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">兆多元，逾放金額</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">47</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元，逾放比率</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">0.23%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，為</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2013</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年來新高。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">至於購置住宅貸款餘額為</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">6.7</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">兆，逾放金額</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">172</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元，逾放比率</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">0.26%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，則是</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2012</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年來新高。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">金管會銀行局副局長莊琇媛表示，購置住宅貸款與建築融資逾放比率確實有上升趨勢，但以逾放金額與比率來看仍算偏低，只是趨勢走升，因此金管會後續會持續觀察，看有無必要採取監理作為。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">過去金管會對不動產授信集中度高的銀行，會採高度管理，後來銀行改善後，就由銀行自行管理，面對逾放比上升趨勢，莊琇媛表示，未來若有必要，也會看是否對集中度高的銀行，再度採行高度管理，現階段先作觀察。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">目前銀行採自行管理，會自訂不動產授信限額，董事會紀錄會報金管會，金管會也可從董事會紀錄了解銀行自行管理情況。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">對於購置住宅貸款逾放上升的原因，莊琇媛分析，因前幾年推出房地合一，稅的問題造成投資需求不高，若市場價格不好時，投資客易出現逾期放款。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">至於建築融資逾放比率也增加，她說，建商大部分做高槓桿運作，若房子銷售不好，會影響後面還款能力。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">莊琇媛強調，銀行授信資產均成長，逾放金額相對增加，只是增加比過去更快，所以逾放比率一直上升，但逾放比率不論住宅貸款或建築融資均低，因此仍會持續觀察趨勢。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">至於逾放攀升對銀行會否是隱憂？她說，還不會，因目前銀行壞帳覆蓋率仍在</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">400%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">以上，等於</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">100</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">元放款準備了</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">400</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">元做沖銷；且目前不動產放款仍提列</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1.5%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">的呆帳準備。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">根據金管會的了解，因逾放上升，目前銀行對不動產放款會稍微謹慎，但尚未特別緊縮。</span></p>
<p style="text-align: center;"><img style="text-align: center;" src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2018/06/22/2/4901696.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=450&exp=3600" alt="ç¶æ¿æ¥å ±æä¾" /></p>