危老屋重建 下半年拚百案
2018/7/1
<p class="MsoNormal"><a name="OLE_LINK1"></a><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">經濟日報【林彥呈】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">內政部今年預定危老房屋重建要達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">500</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">案的目標，但從去年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">11</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月迄今僅有</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">30</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">案，內政部次長花敬群坦言，這是一個短期無法達到，卻絕對值得努力的目標，至少從「牛步」開始起步，下半年會衝刺量能，衝上百案沒有問題。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">根據內政部統計，全台逾</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">800</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬戶建築中，超過</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">40</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年以上老屋約有</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">180</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬戶，大台北地區尤其嚴峻。在危老條例上路後，需要改建的危老房屋不必經過都更的聽證、審議程序，也不用限定基地規模，但需全體土地或建物所有人同意，整合難度頗高，導致危老重建案數「卡卡」。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">花敬群指出，危老條例基本上就是合建，大家講好就好，但有些房屋涵蓋部分國有土地，都更條例明訂，公有不動產不能和人談合建，一定要循權利變換程序，「這時就卡住了，只能請他走都更，卻又曠日廢時」。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">「既然遇到問題，就要設法解決」，花敬群說，未來可透過即將掛牌成立的「國家住宅及都市更新中心」，直接向財政部國產署價購土地，而後參與合建，甚至借錢付利息也不要緊，因為危老重建核定快速、馬上動工，過幾年後就能拿回新房子。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">為加速危老重建，近期將注入金融誘因，包括鬆綁《銀行法》第</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">72</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">條之</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">不受</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">30%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">放款融資比率限制，協助危老建物所有權人或起造人資金融通，並與財團法人中小企業信用保證基金簽約，撥出</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">10</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元專款提供</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">100</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元額度保證，作為危老重建工程經費的信用保證。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">此外，由內政部、財政部共同主導的「台灣金聯都更服務公司」，主要股東包括八大公股行庫與台灣金聯，業務重點主要鎖定屋齡老舊的危屋，提供整合、興建計畫、不動產評估報告與財務稽核等服務。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">至於老屋耐震快篩，內政部去年已針對</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">12</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">層樓以上約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">9,300</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">件建物進行。花敬群表示，今年要完成九樓以上建物耐震快篩；後二年則要完成六樓以上建物，「把所有房子掃一遍」，若有安全疑慮，一定要做耐震補強或拆除重建。</span></p>
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<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: center;"><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2018/07/01/2/4939290.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600&exp=3600" alt="ç¶æ¿æ¥å ±æä¾" /></p>