<p class="MsoNormal"><a name="OLE_LINK1"></a><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">工商時報【蔡惠芳】</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">美商仲量聯行（</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">JLL</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">）董事總經理趙正義昨（</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">）日表示，民間游資豐沛，但具增值和開發潛力的優質不動產卻相對有限，預期今年民間投資政府招商案的投資金額，估計將上看</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2,000</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">趙正義表示，尤其以「台北雙子星」、「高雄亞洲新灣區特貿三招商案」南北兩大史上投資金額最大的招商案，最受矚目。前者已有數組內外資評估，後者則有日商、本國投資人評估，看好度相當高。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">趙正義昨日在仲量聯行公布上半年商用不動產市場季報時指出，民間游資充裕，金融壽險業可投資在不動產的餘額已達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">5.2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">兆元，再加上許多潛在投資人積極物色具理想租金收益率的不動產標的物，因此預期公共建設、促參案、土地開發和地上權等政府招商案、公辦都更案等，可望吸引民間投資進駐，全年估計，有上看</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2,000</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元的契機。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">趙正義表示，以民間投資額上看</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">550</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">～</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">600</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元的「台北雙子星」來說，競爭最激烈；投資金額</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">250</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元的「高雄亞洲新灣區特貿三招商案」，上周已公告，有日商積極評估中；</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">200</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">～</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">300</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元的「台北南港商三特公辦都更案」甫由潤泰創新國際得標；「空軍總部地上權案」預計下半年招標。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">另外，辦公租賃市場也「報喜」。仲量聯行商業不動產協理劉建宇表示，第</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">季台北市辦公大樓平均空置率已從去年的</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">10</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">％，下降到目前的</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">8</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">％，平均每坪月租金行情也持續上漲至</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2,683</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">元，年成長近</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">％，淨去化量更高達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬坪，創下近</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">10</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年新高水準。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">展望未來辦公租賃市場，劉建宇表示，今年有台北南山廣場、國泰民生建國大樓、忠孝東路聯合報大樓、皇翔中山捷運共構等</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">棟辦公大樓完工釋出外，未來</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年，將沒有新的辦公大樓完工釋出，接下來如果想要搬遷新大樓、但還沒有預租到的話，恐怕要用搶的了。</span></p> <p>&nbsp;</p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: center;"><img src="http://img.chinatimes.com/newsphoto/2018-07-04/clipping/656/a04a00_t_03_02.jpg" alt="" /></p>