房市交易王 板橋爆冷稱冠
2018/7/10
<p class="MsoNormal"><a name="OLE_LINK1"></a><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">蘋果日報【詹宜軒】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">今年上半年房市交易王出爐，由新北市板橋區成六都交易量最大的行政區，前</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">6</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">個月建物買賣移轉棟數逾</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4000</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">棟，亞軍、季軍則為桃園市桃園區及中壢區，歷年常勝軍淡水區則以</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3364</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">棟跌出前</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">名。不過專家認為，下半年若無重大話題，買氣並不被期待。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">住商機構據六都地政局公布最新建物買賣移轉棟數，統計上半年交易量最多的前</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">10</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">大行政區，板橋區爆冷奪魁，累計移轉量</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4060</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">棟，較去年同期的</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2375</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">棟成長約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">7</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">成。第</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">名的桃園區，累計移轉量</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3843</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">棟，去年上半年冠軍的中壢區，今年則量減</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">5.7%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，以</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3783</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">棟屈居第</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><strong><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif; color: #002060;">「下半年買氣不期待」</span></strong></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">綜觀上半年度交易量前</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">10</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">大的行政區，新北市共有板橋、淡水、中和及新莊</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">區進榜，桃園市佔</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">名；台中市的西屯及北屯亦頗有表現；高雄市僅鳳山區進榜；台南市永康區則在南科就業人口需求下，以黑馬之姿殺進第</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">8</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">名。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">大家房屋企研室主任郎美囡分析，目前房市買盤以自用、首購為主，訴求低總價，買方願以時間成本取代房價成本，故轉進新北市與桃園市，「板橋雖屬高價區，但受惠重劃區建案破盤價促成的全面性殺盤，買氣獲得帶動。」</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">至於搶下</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">、</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">名的桃園區、中壢區，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">區為桃園南北區塊雙雄，今年包括青埔地帶餘屋持續出清，中路重劃區交屋熱潮，一掃近年桃園市賣壓過大陰霾，買盤加快逢低進場腳步。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><strong><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif; color: #002060;">價差仍在</span></strong><strong><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif; color: #002060;"> </span></strong><strong><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif; color: #002060;">買氣不穩</span></strong></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">淡水區今年上半年移轉量</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3364</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">棟，較去年同期減約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">12.6%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，交易量排名亦從第</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">名滑落至第</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">名。郎美囡認為，淡水區因低單價、低總價吸引買方，向來是新北市交易熱區，但隨著市場信心增加，許多財力較雄厚的買方陸續進場，轉往其他區域購屋，因此造成排名大洗牌。加以淡水新市鎮機能佳的區域逐漸出現飽和，如新市國小年年爆滿，反而讓有學齡兒童的家庭思考其他區域。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">整體看來，今年買氣略有回溫，不過幅度不高，且部分交易量是交屋量支撐，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，信心回升凝聚出的買氣還不穩固，主要關鍵仍在買賣雙方對價格認知的差異，導致買氣難以推展，估計下半年若無重大話題，買氣不容易被期待。</span></p>
<p><img src="https://img.appledaily.com.tw/images/twapple/640pix/20180710/BN01/BN01_002.jpg" alt="" /></p>