全台北僅３案 超級買主搶買飯店寓邸
2018/7/30
<p class="MsoNormal"><a name="OLE_LINK1"></a><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">工商時報【鄭啟明】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">長期在台灣</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">20</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">大富豪榜上有名的被動元件龍頭國巨董事長陳泰銘，繼去年底以</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">5.3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億買進名下第六戶「文華苑」後，今年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">7</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月再傳又加碼以</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">5.48</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億新高價再拿下七戶，單價可望站上每坪</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">200</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬。地產業者指出，「與星級飯店複合的頂級住宅案，在台北僅文華苑、西華富邦、琢豐</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">案，稀有性、獨特性、高端的飯店附加價值，是超級買家不惜加碼搶貨的主因。這類型的飯店寓邸由於案源稀缺，一有釋出立即有豪客高價搶下，甚至出現像陳泰銘這類同社區定點多戶不斷加碼收藏的超級買主，未來價格易漲難跌。」</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">敦北「文華苑」</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">26</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">戶傳聞原始買家包括中泰賓館董事長林命群、伍豐董娘黃珮璘、華碩創辦人魏杏娟、海悅廣告董事長黃希文、前精英電腦董事長蔣東濬、廣達董事長林百里等政商名流，以及現在「持分」最大的國巨董事長陳泰銘。大直「西華富邦」今年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月單月就成交</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">6</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">戶，報傳大咖買主就包括有台積電董事長張忠謀、王牌分析師陸行之、印尼「紡織大王」宋良浩的接班人、虹光國際開發董事長宋大江。眾多超級買家名單陸續揭露與屢創轉手天價漲幅後，飯店寓邸型態的高端住宅也成為頂級客追捧當紅產品。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">北市</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">件飯店寓邸案中，目前唯一預售中的「琢豐」，位在享譽國際的台北金融軸線松江南京交匯路口，前身為亞洲信託大樓，由大陸建設打造全台獨創國際精品「飯店寓邸</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">HOTEL RESIDENCE</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">」，其中</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">至</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">9</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">樓由寒舍餐旅集團進駐經營，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">10</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">樓以上規畫</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">35</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">坪、</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">50</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">坪、</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">85</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">坪住宅寓所，是市場上唯一未破百坪的飯店寓邸，該案總銷量近百億元，是國內首筆精品住宅結合寒舍餐飲集團的代表作。全案由愛馬仕全球旗艦店御用建築空間團隊</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">RDAI</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">事務所，從建築外觀到室內精裝修一手規畫，每坪價格在</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">168</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">至</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">188</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元之間。高端產品類型、降低坪數門檻創造低總價優勢，針對金字塔商務客層規畫的該案可以享受居住、置產與收藏，且該案在雙蛋黃的南京松江商圈，以絕佳的地段及超強的產品規畫，自</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">329</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">檔推案以來以吸引不少神秘年輕富豪、隱形的國際金融家進場，銷售已超過六成。</span></p>
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<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: center;"><img src="http://img.chinatimes.com/newsphoto/2018-07-30/clipping/656/a19a00_t_01_02.jpg" alt="" /></p>