雙北建商讓利 催動看屋潮
2018/8/26
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<p class="MsoNormal"><a name="OLE_LINK1"></a><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">經濟日報【黃阡阡】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">房市加溫欠火侯，現在降價才能刺激看屋人潮。永慶房屋統計近三個月內部資料顯示，台北市只要有降價的物件，平均看屋頻率是未降價的四至五倍。其中，台北市降價後吸引看屋潮前三名，依序為大安區、信義區與內湖區，新北市則為土城區、永和區與新莊區。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">房仲業者表示，目前處於房市回溫趨緩，雖然年初市場開出紅盤，看屋人潮確實出籠，但近期成交卻沒有明顯增量，主要在於買賣雙方對於價格持續上演拉鋸戰。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">今年開春以來買氣回溫，觀察台北市今年第</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">季買賣移轉棟數，相較於去年同期年增</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">26.5%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，房市交易量表現亮眼，不過從</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">5</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月開始，房市熱度似乎有降溫跡象，雖有新屋交屋潮挹注，但台北市前七月買賣移轉棟數統計，成長幅度卻縮小至</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">21.1%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，顯見堪稱房市領頭羊的台北市回溫趨緩。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">不過，降價的確能吸引目光，永慶房屋統計內部資料顯示，近三個月台北市中心有降價的物件，平均降價幅度為</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">12.6%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，平均每月看屋量約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">24</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">次，是沒有降價的物件四至五倍；至於台北市郊區降價幅度則是</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">11.6%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，有降價的物件平均每月看屋量約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">21</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">次，未降價的一般物件看屋量僅四至五次。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，近期房市呈現買賣雙方的拉鋸戰，在第</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">季房市增溫的狀況下，部分建商、屋主對房市前景增添信心，售屋態度轉趨強硬，但目前房市仍屬自住市場，買方仍期待降價「不降價就不買」，在買賣雙方價格認知無共識下，房市交易量無法擴量，顯示讓利仍是吸引買方的關鍵。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">以總價帶降價物件主要區間來看，謝志傑分析，根據統計資料發現，台北市中心區以總價</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1,000</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬至</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4,000</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元為大宗，總價</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2,000</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬至</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4,000</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元占比其次，兩者均在四成左右，差距不大，至於台北市郊區，降價物件則以總價</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1,000</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬至</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2,000</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元為主，占比高達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">49.2%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，且多以二至三房公寓或中古電梯大樓的降價物件多。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">此外，新北市如板橋江翠北側重劃區、土城暫緩發展區、新店中央新村北側重劃區、三重仁義段重劃區等，皆為火熱重劃區，吸引建商插旗。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於新案齊發價格戰開打，間接擠壓到中古屋價格，因此像是土城、永和與新莊等地，中古屋屋主降價，才得以吸引看屋族進場。</span></p>
<p style="text-align: center;"><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2018/08/26/2/5179277.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050" alt="ç¶æ¿æ¥å ±æä¾" /></p>
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<p style="text-align: center;"><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2018/08/26/2/5179278.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050" alt="ç¶æ¿æ¥å ±æä¾" /></p>