<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="mso-bidi-font-size: 12.0pt; font-family: '微軟正黑體',sans-serif; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;">工商時報【孫彬訓】</span></p> <p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="font-size: 13.0pt; mso-bidi-font-size: 11.0pt; font-family: '微軟正黑體',sans-serif; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;">經濟成長回溫，台灣房市也逐步出現生機，老行庫對於台灣的房市最新看法出爐，彰化銀行看好房價下修壓力不大，預估下半年整體房市將呈現量增價盤整格局；不動產龍頭銀行土地銀行則認為，雖然今年房市仍難具大幅反轉向上動能，但有五大利多，包含經濟好轉、利率持續維持低檔、業者減量經營、買賣雙方價格認知差距縮小、相關稅制適時檢討改進等因素，這五大利多皆有機會帶動未來房市景氣的回溫。</span></p> <p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="font-size: 13.0pt; mso-bidi-font-size: 11.0pt; font-family: '微軟正黑體',sans-serif; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;">彰銀指出，展望今年下半年，在國內投資房地產賦稅增加之下，投資需求恐將不易回升，各銀行在風險考量下也已經開始緊縮非自用住宅房貸，惟受央行鬆綁房貸信用管制及利率仍然偏低影響，加以國內外經濟情勢好轉，房價下修壓力不大。</span></p> <p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="font-size: 13.0pt; mso-bidi-font-size: 11.0pt; font-family: '微軟正黑體',sans-serif; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;">高價住宅在央行仍未放鬆管制下，量價表現恐持續向下調整；商辦不動產方面，因商辦價格隨住宅市場走跌，租金報酬率已開始反轉向上，加上央行降息，使得保險業者投資商用不動產最低收益率向下調整，壽險資金將有望回流投資國內商用不動產，商用不動產景氣將可持平。</span></p> <p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="font-size: 13.0pt; mso-bidi-font-size: 11.0pt; font-family: '微軟正黑體',sans-serif; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;">土銀認為，今年房市呈價跌量微增格局，惟各地區表現仍有不同，整體而言，買方已轉為以自住需求為主，缺乏追漲力道，加上供需失衡情況尚需時間調整下，房市仍難具大幅反轉向上動能。</span></p> <p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="font-size: 13.0pt; mso-bidi-font-size: 11.0pt; font-family: '微軟正黑體',sans-serif; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;">土銀認為，未來美國升息趨勢可能帶動國內利率走揚，以及明年地方大選選戰布局對於房市的衝擊，將為持續關注的焦點所在。</span></p> <p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="font-size: 13.0pt; mso-bidi-font-size: 11.0pt; font-family: '微軟正黑體',sans-serif; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;">華南銀行主管指出，房屋貸款利率持續維持低檔，投資客退場，整體市場供過於求的狀況並未改變，市場普遍預期房價仍將維持修正走勢，導致房屋出售時間延長，建商或賣方讓利出售，預估房價應仍呈緩跌趨勢。</span></p>