<p>時報資訊【郭鴻慧】</p> <p>第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，商用不動產交易在前3季已寫下亮眼成績，全年交易金額連續2年突破千億元，顯示商用不動產市場正式近入下一波循環週期，同時也吸引建商積極投入商用不動產的開發，特別是辦公室與廠辦，從供給面的角度觀察，穩定且充足的新供給，將可刺激買方積極進場評估，將有助於活絡商用不動產交易。接下來將進入年底交易旺季，隨著產業營收表現各異，資產活化的動能增強；此外，前3季相當低調的保險業，近期頻頻發佈不動產投資重大訊息，預期第4季商用不動產交易動能充足，全年商用不動產交易金額將寫下新高紀錄。</p> <p>第一太平戴維斯統計，近兩年單筆超過50億元之交易即有8件，成交金額累計達993億元，主要類型為零售商場與辦公大樓，包括本季以372億元成交的京華城，台塑集團購入的台北企業總部(187億元)以及桃園台茂購物中心(130億元)，都是單筆突破百億元以上的巨額交易；另外陽信銀行、玉山銀行、國票集團與聯強也分別斥資50億元以上，在台北市區購入自用總部大樓。巨額交易筆數明顯增加，顯示自用與投資型買方對於商用不動產的信心升溫。</p> <p>零售商場是本季交易核心，交易金額達387億元，最主要來源為京華城交易。其次為工業不動產，第3季廠房、廠辦交易合計達126億元，占整體交易比重約20%，交易動能穩定；但值得注意，隨著中美貿易摩擦持續升溫，對於台灣出口的負面影響逐漸顯現，今年前8個月出口總值減少2.3%，台灣雖在貿易戰中具備獨特優勢，然而各產業的產能移轉與接單表現各異，導致科技業與製造業在購買工業地產時，評估更為審慎，交易速度不如去年同期，且考量景氣不可預測性增加，即時投產成為購置工業不動產的主要考量，連帶也使得工業素地交易量明顯減少。</p> <p>倉儲物流則是另一個新興的商用不動產需求，前3季合計交易金額近70億元，自用型買方，例如富邦MOMO、全聯及全家便利店皆積極購置工業不動產，作為自有倉儲物流；物流倉儲的投資買方以壽險與REITS為主，主要看好倉儲升級的剛性需求、高租金投報率與工業地的長期潛力。</p>