<p>經濟日報【住展雜誌】</p> <p>為了使民眾能更容易買房，部分銀行推出40年長年限房貸產品，日前高雄市都發局更與高雄銀行合作推出「安居高雄市民首購優惠房貸專案」，以設籍於高雄市的青年、新婚及婚育家庭首購高雄宅為對象，最高房貸年限達40年，吸引購屋民眾目光。不過，專家提醒，40年房貸延長了還款年限，但利息支出將翻倍，民眾申貸前仍應多評估試算。</p> <p>自由時報報導，目前市場常見有20、30、40年房貸，不同年期房貸無絕對優劣，主要是讓民眾可依不同經濟條件與需求有更彈性調整。屋比房屋總監陳傑鳴指出，目前市場狀況雖以20年房貸最常見，但房價居高不下，每月還款金額可能就佔據薪資一半，購屋壓力大，因此，現在多數銀行已有提供30年房貸專案，部分銀行更提供40年房貸，藉以降低每月房貸壓力。</p> <p>相較20、30年期房貸，40年房貸最大優點為每月負擔房屋貸款可大幅降低。陳傑鳴舉例，以購買總價2,000萬元、房貸利率1.7%、貸款8成共1,600萬元的本息平均攤還房貸方案為例，房貸年限20年的每月還款金額為7萬8,688元；若將房貸年限延長為40年，每月房貸金額即降至4萬5,964元，每月房貸金額僅20年期的58%，明顯降低房貸壓力。</p> <p>不過，40年期房屋貸款最大缺點為總房貸利息支出高，以同樣1,600萬的房貸條件為例，40年到期後，民眾付給銀行的總房貸利息約606.3萬；若申請的是20年期房屋貸款，到期後購屋者付給銀行的總房貸利息則僅288.5萬，相差317.8萬、2.1倍，民眾申貸前仍應多方評估試算。</p>